誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：經濟日報

發布日期：2010/07/02

打炒房效應房貸成數降到七成(經濟日報)

央行針對特定地區投資客實施選擇性信用管制，卻意外波及一般房貸戶。大型行庫主管表示，民眾現在新承作房貸，平均核貸成數已降至七成，且依區塊分級的最高核貸成數較去年同期調降5%至10%，現在想買房子，要多準備頭期款。銀行主管建議，就算不符央行對投資客的定義，建議民眾在購屋時，最好多準備一成自備款，才不會因向銀行貸款額度不夠，無法達成購屋心願。三商銀表示，目前台北市信義區、大安區或鄰近捷運站500公尺的Ａ級區域，最高核貸成數還有八成，其他區域如台北縣板橋和中、永和等地，最高核貸成數都已降至七成五，若是較偏遠的八里、貢寮，最高核貸成數則調整至七成。如果是1億元以上或總面積達100坪以上的住宅，即使貸款人名下沒有不動產，且坐落於A級區塊，銀行主管指出，由於房價波動時，豪宅常首當其衝，部分公股銀行日前已將這類商品核貸金額降至六成五。華銀日前已針對投資客，將貸款成數全面降至六成五，利率更調升0.3個百分點以上、且取消寬限期，比央行對台北市、台北縣十個縣轄市最高七成的規定還嚴苛。華銀表示，近日會討論是否放寬對投資客貸款成數的規定，比照央行要求辦理。銀行主管表示，調降核貸成數，主要是考量房價近一年漲幅至少逾一成，銀行必須更謹慎辦理放款才維持風險控管；平均調整核貸成數幅度則介於5%至10%。