誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：網路地產王

發布日期：2010/07/02

升息=反轉指標年底房價下滑？(網路地產王)

內政部建築研究所暨中華民國住宅學會公布第一季房地產景氣動向，綜合判斷分數為13分，較上一季上升1分，景氣對策訊號連續兩季呈現綠燈，屬於安全穩定範圍，尤其中部地區業者對於未來房市相對樂觀。不過調查也指出，房市投資客占三至四成，政大地政系教授張金鶚認為，日前央行升息是房市反轉指標，投資客拋售套利的力道將會發酵，最快半年後，房價將微幅下滑。 ■　投資客占3~4成一旦拋售反轉力道高　　內政部建築研究所委託中華民國住宅學會，調查全台第一季房地產景氣動向，超過半數受訪的房產業相關廠商認為，第一季比前一季景氣好轉；若以地區分析，北部與南部業者認為景氣好轉的比重介於四至五成，卻有高達六成二的中部業者認為景氣變佳，較北部與南部業者更加樂觀。　　在調查房市投資客部分，仲介與代銷業者研判投資客占四成以上，金融機構預估投資客比例近四成，至於建商與營造普遍認為，投資客不到三成；以北中南地區觀察，北部投資客最高，接近四成，中部次之，約三成五，南部投資客則占三成左右。政大地政系教授張金鶚表示，占整體房市三至四成的投資客，目前的身分是「需求者」，一旦脫手套利，身分丕變成為「供給者」，加乘效果的反轉力道，恐怕高達八成。 ■　房價何時下修？最快就在下半年　　預測未來房市景氣，不動產相關業者認為，整體仍呈現持平穩定趨勢，但對於下半年房價看法漸趨保守，甚至可能出現微幅下修。張金鶚分析，從央行宣佈升息半碼即可了解，這不但具備宣示意義，也可能是房價反轉的重大指標，尤其對於北部地區影響較大，投資客將伺機套利出場，預計最快半年後就會發酵。　　此外，政治大學台灣房地產研究中心暨國土規劃及不動產資訊中心，也將再度檢驗台北市房價泡沫化的問題。根據了解，今年第一季的房市泡沫價格佔房價比例，已持續攀升到43%。學者呼籲購屋族，勿受過度渲染的訊息影響，勿以投資為目的，先計算可以支付的房貸與房價，再决定進場購屋時機。