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發布媒體：網路地產王

發布日期：2010/07/02

央行下重手危機入市先做功課(網路地產王)

此波央行出重手，儘管宣示意味大於實質，但未來可能導致部份買方轉為觀望，置產腳步放緩，房仲業者提醒有意購屋者應對房價變動保持一定的敏銳度，隨時觀察房價變化，或許有機會撿便宜。至於首當其衝的投資客，售屋變現的壓力較高，讓價幅度也可能高於一般的賣方，首購族不妨把握機會適時進場承接。 ■　數據會說話貿然進場套牢機會大　　房仲專家指出「市場會說話」，若該區近幾年房價漲幅愈高，愈代表買方看好該區發展，只要買到符合市場行情的好區段，就不用擔心後市轉手可能被套牢的問題。不過房價漲跌係市場供需雙方折衝的結果，尤其是居家環境優質、明星學區、生活機能完善的地區，購屋需求強烈，房屋轉手容易，房價自然居高不下、表現不俗；但是也有可能房價漲過頭，貿然進場反而可能出現套牢的情形。有些地區雖然房價漲幅落後於整體市場，但由於地段優異，後市發展依然看俏。　　根據信義房屋成交統計資料顯示，近年來北市漲幅最大的是信義及中正區，房價漲幅將近一倍；大安、中山、內湖及松山也有八成以上的漲幅。北縣漲幅也達60.3％，漲幅最大的是新店、汐止市和板橋市，漲幅都達七成多；中和、土城市也有六成以上的漲幅，永和、三重市排名居次。 ■　題材支撐房價謹慎出手細選區段　　專家指出，從各區域住宅房價的漲幅，不僅反映出民眾對於當地購屋需求的強弱，也可看出一地的生活機能的完善程度及發展潛力的高低。就台北市來說，增幅最高的是信義區，明顯受到信義計畫區的發展帶動。新店市則是台北縣漲幅最大的地區，漲幅亦達73.3%；捷運以及快速道路大幅拉近新店與北市中心的時間距離，構成新店房價強而有力的支撐。