誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：聯合報

發布日期：2010/07/02

第三季北市議價空間放大(聯合報)

雖然央行祭出房市的選擇性信用管制，但兩岸議題依舊發燒，松山虹橋對飛啟航，為北市屋主再注入強心針，最新成屋議價空間調查顯示，今年第二季北市議價率急降到10.9%，較上一季縮小近4個百分點。不過，隨著央行六月加緊調控房市風險的動作，預期第三季的買賣議價率會變大。北縣掀移民潮議價率下降台北縣部份，之前受惠於移民潮買氣，議價率降低不少，目前議價率維持在15%的水準，台中市和高雄市和上季亦差異不大，分別為15.4%及17.1%。住商不動產公布議價空間調查，在松山機場和上海虹橋機場如期於6月14日展開對飛，再加上花博、ECFA等議題讓屋主普遍相件台北房地產仍有上漲的情況下，屋主惜售氣氛濃厚，讓步空間愈來愈小，目前已緊縮到一成左右。不過央行最新政策宣示之後，投資客可能會趁機出脫，加上買方產生預期心理，議價空間在第三季可能發生變化。口袋深投資客追價進場徐佳馨表示，雖然台北市房價已到高點，學者也不斷提出北市房價有泡沫吹破之虞，但在低利時代下，即使有央行打房政策，價格很難出現崩盤，頂多是符合市場的穩定修正，不過，央行對房貸成數緊縮與相關限制確實會讓投資市場出現質變，在體質較差的投機客退場的同時，口袋深的投資客將從短期進出轉為長期持有。和以往有所不同的是，目前市場上大多是手上擁有較多的資金的投資客，有一些是台商，但主力仍是過去幾年在房地產上獲利族群，由於這群投資客的追價進場，讓北市議價空間愈來愈小。中小型投資客逐漸退潮徐佳馨表示，從北市釋出物件平均去化天數，從第一季的55天，第二季縮短為50天，淨減少5天，也可看出第二季市場買氣雖旺盛，但在央行成數縮減政策下，中小型投資客可能會逐漸退潮。北縣方面，在北市房價急漲之後，去年第四季掀起新一波移民潮，帶動成交量大增，議價率也從原本18.2%，降到15.5%，今年第二季則是維持平盤，不過銷售天數仍縮短至60天以內。房仲業分析，北縣目前主要是自住需求，投資的比例占不到兩成，多來自北市，主要是看好年底新北市正式升格後的房價增值空間