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發布媒體：網路地產王

發布日期：2010/07/02

打房措手不及避險產品全出列(網路地產王)

央行宣佈升息半碼的同時，也同步施行選擇性信用管制方案。房仲業者皆表示，單就升息幅度而言，對市場衝擊不大，但針對北市及十大縣轄市的選擇性信用管制方案，將促使投機客短時間不再進場，已進場者也會伺機出脫，這些區域的市場可能因此出現大幅度震盪，但市場回歸正常化。很多民眾會想，那麼這時間購屋到底有沒有利？到底誰又是最具「打房抗體」呢？ ■　節稅產品最搶手富爸富媽爭破頭　　過去國內遺贈稅最高稅率可高達５０%，對於許多富豪來說，這種不可承受之重的稅率，往往讓他們選擇早早將資產移往海外，以免夜長夢多，而在去年政府大幅降低稅率至１０％之後，贈與棟數大幅增加，民眾辦理繼承登記的意願也提高，顯見降低稅賦確實對於不動產具正面積極的影響。　　此外，同時具有低土地持份以及高市價的產品，如類似精華商圈大樓型店面或社區型豪宅，是箇中的上上之選。長期來說，房地產市場勢必成為資金的避稅港，而這些物件的基本買盤將因此更形穩定。 ■　特殊產品賣相佳地段優質漲幅快　　房仲業者指出，具有特殊性的產品，也是具有避險功能的產品。比如說像是信義計畫區、大安區仁愛、敦南，大直水岸等區域屋齡低的豪宅，因為客層收入穩定，加上產品賣一戶少一戶，具有特殊性與稀有性，相較於一般大樓產品，這類產品將會更受歡迎。　　未來市場恢復正常化後，漲幅也更快。這類地段好的產品，永遠都會有買家捧著鈔票上門，對於自備款充裕的購屋人來說，在這樣房市風暴中，選擇更多，價格也更合理，反而更形有利。