誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：聯合報

發布日期：2010/06/30

大台北買屋我該怎麼辦房貸(聯合報)

Ｑ：即日起，民眾申貸大台北地區的房貸有什麼流程？Ａ：民眾申貸時，金融機構會先向財團法人聯合徵信中心查詢，若借款人本人已有房貸者，若再申辦在北市、北縣十縣轄市（板橋、三重、中和、永和、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林、汐止）購屋貸款時（也就是第二棟的房貸），貸款即須受三大限制。限制包括：一、不得有寬限期。二、貸款成數不得超過七成。三、除房貸外，不得另以修繕、周轉金或其他貸款名目額外增貸。Ｑ：若借款人名下已有一戶房貸，但擔保品不是坐落在「特定地區」，申辦房貸是否受規範？Ａ：央行「針對性措施」適用範圍是台北市及台北縣十個縣轄市的房子，無論第一棟的房貸在那裡，只要第二棟房子是位在這些特定地區，就必須受到限制。Ｑ：若借款人申辦房貸的房屋（含基地），擔保品坐落地點不在特定管制地區者，是否須受這項規定規範？Ａ：不限。Ｑ：若夫妻一人名下已有一戶房貸，用無房貸的另一人名義申辦房貸，是否受限制？Ａ：不限。Ｑ：金融機構在六月廿五日前已核准、但還沒有撥款的房貸案件，是否受管制？Ａ：不限。Ｑ：借款人名下已有一戶房貸，原房貸擔保品已有出售契約，在新申請房貸時，能否排除適用這項規定？Ａ：不得排除；但借款人只要出具原有名下房貸擔保品的產權移轉登記，金融機構查證屬實者即可排除。Ｑ：借款人已有一戶以上房屋（含基地），但未向金融機構辦理貸款；如果購置管制地區的房屋且要辦理房貸，是否應適用新規定？Ａ：不適用。