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發布媒體：經濟日報

發布日期：2010/06/30

北市商辦租金回到高水位(經濟日報)

第二季台北市商辦空置率降回10%以下，帶動辦公室租金行情回升到每坪2,000元水位，是2008年第三季以來的新高，顯示台北市商辦行情正逐漸回到金融海嘯前水準。下半年國內房市將進入後ECFA時代，房仲業者認為在兩岸交流越趨頻繁下，台北市商辦交易將會更熱略。永慶商仲事業部調查，台北市辦公空置率連三季下降，今年第二季主要辦公商圈的平均空置率為9.84%，較前季減少0.31個百分點，更較自去年第三季11.49%的高點減少1.65個百分點。除了租賃市場成長，商用不動產買賣交易也相當熱絡，其中交易金額最高的就是47.11億元的內科漢諾威大樓，及58.88億元的新竹風城購物中心。今年第二季最大商用不動產買主就是富邦人壽，共斥資69.11億元買下漢諾威大樓及統豐世貿大樓。各級辦公大樓去化速度皆明顯加快，其中北市南京復北商圈的空置率從9.75%大幅下降至6.74%，是本季辦公存量去化最快的商圈。具國際指標的北市信義計劃區A辦租金持續走高，每月平均租金為每坪3,242元，高居北市最貴的辦公商圈。永慶商仲事業部協理黃增福觀察，第三季富邦、惠普因租約到期，將遷出信義區，若短期新承租戶沒能迅速補空缺，第三季信義區空置率恐大幅走高。至於緊鄰信義計劃區的信義商圈辦公空置率已提前升高至15.37%，是北市辦公空置率較為嚴重的商圈，業主為節省租金或轉換新辦公大樓紛紛往外遷移。第二季租金價格上漲最多則屬南京松江商圈及敦南商圈，分別較前季上漲6.6%及5.59%。黃增福說，南京松江商圈的辦公租金長期被低估，加上中小企業回流布點，是這波租金漲幅較多的主要原因。