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發布媒體：聯合報

發布日期：2010/06/30

下半年房價看跌力道將加大(聯合報)

一項調查顯示，四成三的房地產業廠商認為，下半年房價將下滑，看跌比率高於看漲者。學者則認為，央行出招打房後，投資客將慢慢退場，屆時需求者變成供給者，房價看跌的力道將加大。內政部建築研究所昨天公布今年第1季房地產景氣動向，對策訊號分數13分，較去年第4季增加1分，燈號維持連兩季綠燈，屬於「安全穩定」狀態。計畫主持人政大地政系教授張金鶚表示，房地產景氣對策訊號分數增加1分，主要受建造執照面積與新推個案標準單價各增1分，顯示生產面和交易面熱絡；但使用面上，住宅使用率減1分，是較為特殊現象，即「晚上不點燈的空屋數量增加許多」，也代表投資客增加了。在下半年房價看法方面，4成3廠商認為房價將下滑，3成認為上漲，近2成5廠商認為持穩，看跌者的比率高於看漲者。張金鶚還針對建設公司、營造廠、仲介、代銷、廣告、金融機構、建經、顧問、地政士、估價師等130多位業界人士，在5、6月間進行廠商經營意願調查，也首次調查投資客比率。目前房地產市場上認為的投資客比率，大約為34.61%，也就是約三成四的房地產交易是來自投資客、非自住戶；且北部（39.78%）高於中部（35%）與南部（30.7%）。張金鶚強調，調查期間央行尚未採取升息及選擇性信用管制政策，但升息可能帶來市場反轉，投資客心理面可能逐漸由需求轉趨供給，令房價下跌，而這股下修力道，可望在半年、一年內發酵，但時間點仍由市場供需決定。建築研究所代所長陳瑞鈴則認為，半年內還較難看出房價明顯下跌。