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發布媒體：經濟日報

發布日期：2010/06/28

民銀外銀房貸策略重傷(經濟日報)

中央銀行針對北市、北縣10個縣轄市祭出新增房貸不逾鑑價七成的規定，大型行庫主管24日表示，顯示央行從「道德勸說」變成「明文規定」，央行在宣示對房市降溫的決心，主管認為，央行選擇性信用管制，對民營、外商銀行的房貸政策衝擊最大。銀行業者估算，央行升息半碼後，民眾每100萬元的貸款，房貸族每月將多支出100元的利息，累計一年下來，將多1,200元的支出；但存款利率是否隨著調整，銀行業者的態度相對保守。央行大動作正面表列房貸政策，主要承作房貸的合作金庫總經理蔡秋榮認為，央行針對北市、北縣10個縣轄市給予最高核貸七成的規定，對投資捷運站百公尺內者影響最大，主要原因是捷運站附近的核貸成數最高，也是投資客偏好的標的，過去申請85%、90%都沒問題，現在降至七成，等於要多準備15%以上的自備款才能入場，等於提高投資客門檻。此外，央行提出「無寬限期」的新規定，加上同步升息半碼，更加重投資客的資金負擔。反觀較偏遠或離捷運站遠的區域，蔡秋榮表示，原本的核貸成數就在七成以下，央行的新政策，對這些區塊來說，影響不大。由於投資客申請房貸已經流竄到民營、外商銀行，華南、第一銀行近兩周對投資客的放款皆降至1.7億元。央行日前以道德勸說方式要公股銀行自律，尤其對投資客要特別謹慎，希望起帶頭作用，後來發現房市無明顯降溫，以明文規定的方式出手，讓公股銀行、民營銀行對主要地區的審核政策都有一致的標準。據了解，即使央行道德勸說銀行對投資客放款謹慎，部分民營銀行仍以高成數、低利率搶業務，並以信貸、修繕等名目，提高整體核貸金額，讓投資客轉到審核較寬的民營銀行。據華銀、一銀內部統計，對投資客實際核貸成數已分別降至42%、55%，主管表示，由於央行道德勸說之際，行庫已紛紛調整授信政策，央行最新的規定對大型行庫影響不大。