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發布媒體：聯合報

發布日期：2010/06/28

央行升息房仲：短空長多(聯合報)

中央銀行前天決議升息半碼，房仲業者認為，升息雖會影響房市買氣，但衝擊不大，約每貸款百萬元，每月房貸增加47元。至於祭出特定地區信用控管，房仲業者認為，對庶民的購屋需求影響極小，也有助消弭投機性買盤，讓市場回歸正常化。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，升息半碼雖衝擊不大，但信用管制將對市場產生深遠影響，將促使投機客短時間不再進場，已進場者也會伺機出脫。台灣房屋不動產分析師邱太煊說，由於房市買氣目前已呈遲滯，升息將影響房市買氣，也將衝擊營建股與資產股；而一旦投資需求下降，預估房價會有10％的修正空間。另外，購屋無寬限期、房屋不能續貸二胎都能有效壓抑房市炒作。而林口、三峽未納入央行信用管制，對該兩區是一大利多。永慶房屋研展室協理黃增福表示，利率調升調幅小，對首購、自住買方的購屋需求影響小，但限縮大台北地區的貸款成數，並對寬限期進行管制，有助消弭投機性買盤。永慶房屋研展室統計，北市中古屋成交單價去年第一季36.5萬，今年第2季近每坪50萬元，大台北地區近一年房價年增率更超過20%。