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發布媒體：自由時報

發布日期：2010/06/25

央行意外升息北縣市房貸設限(自由時報)

央行昨召開第二季理監事會議，超乎市場預期的提前升息半碼（○．一二五％），成為馬來西亞及印度外，亞洲第三個升息的國家，也是十六個月以來首見，但最大震驚莫過於給房市投下一顆震撼彈，對台北都會區的房市採取更嚴厲選擇性信用管制。北市、北縣十市第二房最多貸七成央行決議在台北市及台北縣的十個縣轄市（板橋市、三重市、中和市、永和市、新莊市、新店市、土城市、蘆洲市、樹林市、汐止市），這些地區的民眾只要有「背負房貸」，則新購屋貸款最高貸款成數不得超過該房屋的擔保品鑑價之七成。而且上述新承作房貸無任何寬限期，對同一擔保品，也不得另以修繕、周轉金或其他貸款名目，額外增加貸款金額。央行總裁彭淮南表示，這不能說是選擇性信用管制，而是「針對性的審慎措施」，會出此政策，是因為央行道德勸說已實施一段時間，但部分銀行還是無法配合一起推行，只好把道德勸說具體化。彭淮南說，由於上述台北都會區貸款集中度高，去年一月至今年四月為止，這些地區新承作購置住宅貸款金額所占比重就達五十五％，加上板橋市等台北縣的十個縣轄市均鄰近台北市，惟房價遠低於台北市，易成為投資標的。央行也指出，今年以來，房市呈現價量俱揚，房價續創新高，尤以台北市漲幅較為顯著，民眾購屋負擔較重。除了對房市祭出明確的選擇性信用管制外，央行也提前對重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各調升半碼，分別調整為年息一．三七五％、一．七五％及三．六二五％。市場人士認為，國內通膨尚屬溫和，加上失業率仍高，央行此次提早小幅升息半碼，宣示意味大於實質效果，目的還是要對大台北地區房價飆漲問題提出解決之道。小幅升息半碼宣示意義大於實質彭淮南則說，升息是考量總體經濟情勢，目的是要引導市場利率逐漸回復正常水準，未來也將持續標售長天期定存單，希望實質利率能夠往正的方面走，而且這次僅升息半碼，對房市而言，只會影響到高風險戶，一般人是不會受到影響。若以台銀一年期定期儲蓄存款利率○．九一五％，扣除主計處預估今年消費者物價年增率的一．四％，則國內實質利率不只為負，還高達○．四八五％。在央行此次升息，行庫可望陸續跟進的情況下，有助於負利率的收斂。