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發布媒體：網路地產王

發布日期：2010/06/24

包租公難為報酬率接近定存(網路地產王)

房價飆漲，租金卻不漲反跌，以台北市大安等精華區為例，一千四百萬元房價，月租卻只有兩萬元，換算下來，租金投報率只有百分之一點七，和定存利率相去不遠，想當包租公、包租婆賺錢，恐怕得更精打細算，以免白忙一場，還沒賺到錢！ ■ 3月份平均租金跌幅超過一成　　以出租房子套利的包租公劉先生，最近明顯發現，空房率大大增加，很多人上門看屋，問的又多又詳細，但真正下定租屋的人，卻少之又少，眼看房子空自那裡，每個月都要繳貸款，原本想靠租屋營生的劉先生，叫苦連天，但又不甘心降價以求！　　根據主計處調查，房租水準連續第十三個月下跌，而三月份的平均房租，比去年同期，更足足下跌了0.13%！分析房租下跌的原因，包括房客的薪水沒有增加，以及投資客買房出租的供給量愈來愈多，租金減少、房價飆高，租金投報率大不如前。其中，就連房價飆高的大安區，租金投報率甚至只有1.5%到2%，已經和定存利率沒有太大差異，換言之，房價一千四百萬，每月租金兩萬，年投報率只有百分之一點七！ ■ 出租市場下滑套房店面投報率高　　一般租屋市場冷清清，不過，相較之下，套房與店面的出租獲利，就相對穩定的多，以套房為例，投報率可以有百分之三以上，店面出租的投報率，雖然也小幅下滑，但還可以維持在3%~4%左右。　　不過，提醒出租套房的包租公、包租婆，銀行限縮投資客的房貸成數和利率，雖然小套房的投報率高於一般物件，但小套房的潛在買家相對少數，將來要脫手的難度也比較高，而租給一般家庭可以省下套房的裝潢費用，將來要脫手也比較容易，但整體來說，想當包租公、包租婆賺錢，真的越來越難，進入這個市場之前，務必審慎規劃！