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發布媒體：網路地產王

發布日期：2010/06/24

頂樓加蓋使用空間大包租婆最愛(網路地產王)

頂樓加蓋產品因使用空間大，一直是房仲網站的熱門搜尋關鍵字，有房仲業者統計，台北市頂樓加蓋物件的網路點閱率，比無加蓋公寓多5成，每坪也比沒有加蓋的產品貴上5.5萬元。目前銀行利率低，頂樓加蓋產品更吸引有閒錢在手的投資人，因為若做成隔間套房出租，可享有4~6%左右的租金報酬率，吸引有意晉身包租公、包租婆行列的投資人搶購。 ■ 一層樓隔7間房包租賺很大　　住商不動產企研室主任徐佳馨指出，頂樓加蓋的物件，市場上多用權狀每坪的1/2或1/3價格計算，舉例來說，北市有位從公職退休的張媽媽，在捷運木柵站以每坪21萬元投資頂加公寓，總共50坪的使用空間，買830萬元，加上隔間、裝潢費用，成本約70萬元，最後隔成7間套房，每月收入47,000元，投資報酬率高達6.2%，相較於一般套房投資報酬率4~5%高出許多。 ■ 頂樓違建加蓋檢舉拆除風險大　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，因為頂樓加蓋本身就是違建，即使屬於緩拆的舊違建，如果屋主隔間後出租不當得利，而遭住戶檢舉，並向法院提出侵占主張，仍會被判拆屋還地。　　因為屋頂屬公有，可使用並不表示屬於頂樓住戶所有，建議擁有頂樓加蓋的屋主，首重敦親睦鄰，不妨主動負責樓梯間清潔管理，或定期的水塔清洗，以維繫鄰里關係。也呼籲有意想買「頂加產品」，並想出租獲利的購屋民眾，購屋前務必評估風險性，以免權益受損。