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發布媒體：聯合報

發布日期：2010/06/17

新莊副都心投資客仙拚仙(聯合報)

台北縣政府本月25日將標售新莊副都心24筆住宅區土地，由於新莊副都心是目前大台北最火熱的房市區，此次標售的土地底價又只有市價的5、6折，市場普遍看好，預料將吸引大批建商、投資客、卡地客，演出一場空前卡位大戰。業者表示，投資客、卡地客會進場，主要是公告標售的土地面積都不大，總價也不高，部份小面積土地呈長條型，且介於兩塊方正基地之間，更是卡地客眼中的「卡地」極品。如果搶得下來，很有機會以更高價格賣給一旁建商，大撈一票。吸引力：一高、二快、三捷運新莊副都心位於新莊思源路、中原路及中山路之間，為公辦重劃區，總面積約100公頃。因區域內擁有「一高二快三捷運」，加上今年區內中央合署辦公大樓正式動工，區域買氣極為熱絡，目前推案房價多已站上4字頭。包括遠雄、興富發、鄉林、冠德等大型建商很早在就在當地搜購重劃發還的私有地，目前當地可以買到的土地多已搶完，市場因此極為期待公有地釋出。過去半年市場多次傳出台北縣政府將標售土地，直到本月4日終於正式公告。此次標售的土地，均為容積率350%的住二土地，主要分布在中信國小、昌平國小周邊，共24筆，其中有14筆未達百坪，最小的一筆僅38餘坪，其餘10筆落在100~240坪之間，面積最大一筆為241坪，底價每坪55~60萬元。由於大陸工程今年3月在當地買進一筆800多坪的住二土地，每坪成交價即已達115萬元，和旺建設6月所買進的住二土地，成交價也達每坪118萬元；因此這次標售土地面積雖然都不大，但因底價和市價相距甚遠，一般預期全數脫標不成問題；另外由於各筆底價僅2100萬~1.4億元，門檻不高，市場預料也會吸引大批人馬競標，可能打破歷年競標人數紀錄。最精采：開標價可能創紀錄土地開發業者表示，此一標案也可能是近年搶標「目的」最複雜的一次，大型建商應會相準4筆200坪以上土地或相連的土地為主，以整合出大塊面積推案為目的。一百來坪、可獨立開發的土地則會吸引投資客、小建商搶進，至於面積較小有「卡地」機會的土地，則將是卡地客競逐的主要標的。至於脫標價，市場預估200坪以上和不到百坪的土地都可能挑戰區域單價新高，特別是小面積土地，由於總底價僅2000萬至3000萬元，卡地客認為有機會賣給鄰地，可能出到一倍以上價格；而在區域已有土地的建商，為免被「卡」，以及讓基地更為完整，也可能以高價搶標。目前大型建商對25日的標案都極為低調，對外僅表示「評估看看」，不過據了解，許多業者都積極透過土地中人打聽最新市場情報，有中人形容，這次副都心標案是「仙拚仙」，開標時將是精彩可期。