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發布媒體：卡優新聞網

發布日期：2010/06/14

北市精華地標售案　帶動中古屋行情(卡優新聞網)

國產局停止標售國有地，使得土地市場奇貨可居，尤其台北市中正區、信義區、大安區等多筆精華土地標售，不僅帶動私地標售價格也高得嚇人，也連帶使得周邊路段中古屋房價跟著飆漲。根據房仲業者調查發現，這些精華土地標售後，周邊路段中古屋短短一年甚或半年不到，漲幅竟已高達25%。　　去(2009)年幾筆土地標售中，換算土地單價最高的路段為中正區信義路二段(靠近連雲街口、鼎泰豐對面)的500.71萬元/坪，其次為中正區仁愛路和杭州南路交叉口每坪462.8萬元，而中正區中華路一段與延平南路口(近愛國東路)的標售價格為每坪412萬元居第三，檢視上述地段周邊的中古屋房價，在一年內的漲幅最高亦達16%。　　土地標售屢創新高，不僅拉抬預售屋推案價格，消費者對於中正學區、生活機能與人文環境偏好，也使得該區中古屋需求遠高於供給，帶動中古屋屋主惜售效應，造成中古屋房價短短一年不到，漲幅最高可達16%，許多購屋人乾脆選擇投入中古住宅，並等待日後的都更時機。　　中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，台灣人壽在去年八月砸重金標下同安街28巷的301坪土地，以每坪182.7萬元，土地單價創下中正區和平西路以南新高價，該區臨近捷運古亭站，公園綠地相當多，這塊地有機會和臨地整合共推都更案，加上停車、都更容積獎勵，未來可規劃蓋豪宅銷售，推案價格可至90~100萬元，該地周邊中古屋房價則是從去年八月每坪36~37萬元漲至每坪45萬元，成長幅度高達25%。　　胡佩蘭進一步指出，去年底元利建設以每坪300萬元標下蔡家在信義區D5土地，並計畫規畫豪宅產品銷售，目前該區已有御之苑、昇陽國寶等指標豪宅，可謂豪宅聚落區域，周邊中古住宅產品房價也自48~56萬一路攀升至60~70萬元，半年時間不到漲幅竟有25%。　　另外一筆位在中山北路一段鄰近捷運善導寺站的土地標售案，雖然面積僅有28坪，但因鄰近忠孝國小、成功高中、台大法學院、台大醫院、光華商圈、華山特區，交通位置便利，擁有優質學區與豐富的商圈資原，生活機能極佳，得標價格亦有每坪200萬元的實力。再者，周邊中古公寓深具都更增值潛力及開發價值，短短半年不到時間周邊的中古屋房價漲幅，亦有10%~15%的漲幅。　　中信房屋認為，短時間內的國有地暫停確實可以降低炒作的話題及注意力，減少投機性的操作，但長期而言，台北市已面臨空地有限的窘境，房價的漲幅仍將回歸市場自然的運作機制。