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發布媒體：聯合報

發布日期：2010/06/10

北市中古豪宅搶手想買不見得有(聯合報)

大台北豪宅建案為引領房市的多頭指標，現在連中古豪宅也很夯。房仲業者統計，今年1-5月北市中古豪宅在豪宅市場交易量持續成長，從1月的4成增加至5月的6成，是高資產型客戶換屋及置產首選；不但均價年成長15%，想買還不見得有。房仲業者說，花半年找中古豪宅很常見。永慶豪宅事業部表示，豪宅定義為北市總價4000萬以上、北縣總價2000萬以上的住宅產品，中古豪宅則指屋齡5年以上產品。因新豪宅供給量有限及建商開天價情形下，部分買方轉向知名中古豪宅招手，其中又以大安區最熱門，中古豪宅上市量供需穩定，今年以來，大台北中古豪宅成交比重逐月升高，從1月的40.2%增加至5月的60.2%，永慶豪宅部經理葉國華指出，頂級豪宅不分新舊，只要是好地段、建商品牌及豪宅知名度夠強，都是高資產客戶換屋及置產首選，但豪宅屋主惜售、釋出量不多，買方花個半年、一年尋找，都是很常見的事情。葉國華說，北市大安區仁愛路段為豪宅大本營，台北地院日前以8920萬的高價，拍出一戶位於仁愛路四段、屋齡24年的近90坪中古名宅百吉大樓，扣除車位，換算每坪單價達112萬元，直逼目前市場指標頂級豪宅，也帶動同區域的豪宅價格。大台北新豪宅成交比重相對下降，葉國華表示，受目前國際情勢利空影響、及房價正處於高檔盤整時期，買房轉趨觀望。