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發布媒體：網路地產王

發布日期：2010/06/08

購屋被列投資客？先與銀行斡旋(網路地產王)

為了防堵投資客，從三月起各銀行對於名下擁有兩戶或兩戶以上的投資客，房貸採取緊縮新制，不過，這對於部分換屋族或是要買屋給家人的一般購屋族，卻造成沉重的困擾，房貸負擔加重，苦不堪言，建議購屋族要向銀行詳細說明用途，經過一段時間的觀察，銀行會再決定是否要緊縮房貸戶的貸款利率。 ■　購買第二宅小心列入投資客房貸　　一般房貸、以及投資客房貸的貸款成數和利率，分界點是，名下只有一戶房貸，屬於一般房貸，但是有兩戶以及兩戶以上，就屬於投資客房貸。不過，這樣的房貸界線劃分，直接衝擊的，除了銀行要防堵的投資客，還有要買第二間房子的換屋族，以及要買房子給父母、孩子的房貸族。　　李先生婚前買了兩房的小宅，沒想到婚後一生兩胎，現在房子根本不夠住，好不容易看中一間三房的公寓，打算小屋換大屋，沒想到房子找到了，但舊房子還沒來的及賣掉，變成名下同時出現兩棟房子，銀行一度打算採用投資客的利率，但李先生很不服氣，堅持向銀行爭取到底。 ■　法理不外人情事先可與銀行溝通　　雖然央行定義清楚，不過，各銀行的做法卻有點模糊，有的銀行認為，只要客戶把戶籍遷入第二戶，就當成自住，不屬於投資客，由於各銀行的做法不一，央行最近找銀行開會，一度要全面限縮，但決定先要求銀行揭露第二戶的用途情況，觀察一段時間之後，再決定是否訂出更明確的標準。　　因此，如果房貸戶覺得太刻苛，是純粹想換屋，銀行只好要求房貸戶出具切結書，或者委託房仲銷售的契約書，一段期間之內，通常訂半年，如果都還沒有賣掉，第二戶就等同投資戶，要以投資客的標準，降低成數、增加利息，房貸族最好先跟銀行商量，以免權益受損！