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發布媒體：經濟日報

發布日期：2010/06/08

新莊副都心 24筆地將標售(經濟日報)

台北縣政府25日將標售24筆新莊副都心重劃區住宅用地，開出每坪底價在55萬至60萬元間，僅約市價之一半，引發眾多建商關注，包括遠雄、鄉林、興富發、冠德等業者，7日均透露有意投標。由於3月停標國有地後，大台北地區的土地市場就開始「缺貨」，成交呈現「量少價漲」格局，加上新莊副都心又是目前推案最夯的區塊，此次標售更採低底價策略。房產專家多預期，這批土地會全部標脫，標出價格則可視為新莊副都心的建案銷售風向球。這24筆住宅區土地，總計2,558.8坪，總底價則為15億345萬元，使用分區為住二，容積率350%，每坪底價僅約55萬至60萬元，遠低於行情價。台灣房屋不動產研究中心執行長邱太表示，6月雖有不少國際經濟利空因素，但新莊副都心住宅區土地最新成交價每坪在115萬至125萬元間，台北縣政府定價偏低，預料總標脫總金額挑戰30億元，成交單價亦有機會挑戰新高。邱太分析，此次標售的土地，位於新莊中信街、昌平路和中原路交界附近，鄰近中信國小、昌平國小及頭前國中，土地從38坪至239坪不等。信義房屋代銷事業部門協理何胤諭指出，新莊副都心又分為副都心重劃區與頭前重劃區，是台北縣房市交投最火熱的一區，除因距離台北市不遠，更有「一高、二快、三捷運」的優勢，加上屬大面積的重劃區，吸引眾家建商積極卡位。去年頭前重劃區的首案每坪推案行情約35萬元，今年已有推案開價達每坪45萬元，短短一年的時間，區域新案行情就上漲近三成。何胤諭分析，副都心重劃區土地開發時間較晚，區內建案相當稀少，近來以副都心為題材的推案，主要坐落在緊鄰的頭前重劃區內，包含「新富都」系列、「鄉林淳風」等，而接下來928檔期，更有十檔新案規劃公開，因此這次副都心重劃區土地標售案，可視為928檔期的先行指標。何胤諭指出，若標售狀況佳，可激勵頭前重劃區個案順利銷售，近而對副都心房價有拉抬效果，未來新推個案房價，每坪將有50萬元以上行情。