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發布媒體：中央社

發布日期：2010/06/04

淡海新市鎮 1土地標脫每坪23.7萬(中央社)

營建署今天標售淡海新市鎮內土地，結果僅1筆標出。信義房屋分析，淡海新市鎮目前仍以近舊市區的區段買氣較佳，捷運綠山線確定後，看屋人潮增加約3到4成。繼5月淡海新市鎮土地標售，成交1筆1.9萬坪的海景素地後，今天由於預期競爭者寡，僅加價約300萬元，以21.54億元取得9075.6坪的第三之一種中心商業區土地，換算每坪約23.7萬元。信義房屋表示，今天順利標脫的淡海新市鎮土地，位置不臨海，且周邊多為空地，生活機能待加強。但長期來看，淡海新市鎮仍具備發展潛力，這筆土地又鄰近捷運「綠山線」。開發商若有足夠的財力仍有利可圖。信義房屋淡水新市店店長徐瑞陽表示，淡海新市鎮仍以靠近舊市區的區段買氣較佳，4月起假日看屋人潮增加，捷運「綠山線」將優先興建消息曝光後，5月成交開始放量，與3月相比看屋人潮至少多了3至4成，房價比年初每坪約上漲1萬餘元。購買此地的客戶種類很多元，自住客外也出現置產型的買方，目前新市鎮入口處，新屋房價每坪僅13萬元到15萬元，相當便宜。信義房屋不動產企研經理蘇啟榮分析，5月初新市鎮濱海路曾標出一筆約1.9萬坪土地，由於面海，適合規劃休閒住宅產品，加上位於新市鎮邊緣鄰近沙崙市區，可兼顧生活機能，長期有捷運輕軌可期待，算是「相對稀有」的土地，即使容積僅230%的住宅區土地，也標出每坪19.1萬元的價格。此次標脫的淡海新市鎮土地，具備700%高容積率，每坪土地成本僅23.7萬元，隨著新市鎮的逐步開發，獲利機會也將更為明顯。