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發布媒體：網路地產王

發布日期：2010/06/03

北市海砂屋重建新制燙手山芋有解(網路地產王)

為加速北市海砂屋重建，台北市政府最近通過海砂屋5年內若未重建，容積放寬獎勵比率將每年減少5％，拖越久不重建，所能夠得到的優惠就越少，希望加速海砂屋重建進度。據統計，台北市目前仍有1,800多戶海砂屋沒有改建，要避免買到海砂屋，消費者還是得睜大眼睛，多留意屋況。 ■　海砂腐蝕鋼筋房屋結構堪慮　　房仲業者指出，北市府祭出此一政策，對於岌岌可危的海砂屋，可望加速都更的速度，對於飽受海砂屋之苦的民眾，是可以加速解套的好方案。由於以前確實有不肖業者為節省成本，以含鹽分高的海砂代替河砂，不僅影響建築物的外觀，造成牆壁剝落，還容易導致鋼筋腐蝕，危及結構安全，難以抵擋地震等災害。　　為了讓購屋更有保障，大型房仲業者皆建立一個龐大的特殊屋況資料庫，舉凡海砂屋、輻射屋、凶宅、黃標危險建築都有相關建檔，作為協助查詢之用。 ■　不慎買到海砂屋依法解約或賠償　　自從民國84年建管單位立法強制進行建材登記之後，84年之後的新屋較無海砂屋的疑慮，不過民眾購買房屋，最好要求建商出具「非海砂屋證明」。至於中古屋則可要求房仲公司或賣方出具「非海砂屋檢測證明」，或是找有公信力的單位進行檢測服務。　　目前檢測費用為4,000~5,000元不等，費用多半由提出檢測的一方吸收。不過依照消保法或民法規定，房仲公司或賣方有善盡告知的義務，如果民眾不幸買到海砂屋，可以依法要求提出解約或是賠償的要求。