誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：聯合報

發布日期：2010/06/02

1坪地底價500萬「不算貴」建商搶(聯合報)

新光人壽近日公告標售北市寶慶路344.5坪商4土地，底價一坪500萬元，是國內土地公開標售市場上，僅次亞太會館開價的次高紀錄。但亞太會館多次流標，目前市場反應則顯示，壽險業、建商個個興趣濃厚，搶地大戰呼之欲出。新壽北市寶慶路土地近中華路、緊鄰遠東百貨寶慶店，現為停車場。新壽於5月24日公告出售，總底價為17.2274億元，換算每坪高達500萬元，預計6月14日開標。信義計劃區內的亞太會館之前求售時，一度開出199億元的驚人天價，依其基地面積2468坪來計算，每坪高達806萬元，不過始終曲高和寡，降到150億元後，僅中華工程一家投標，最後並採合建方式改建豪宅。嘉磐建設董事長魏嘉銘表示，新壽土地雖然乍看開價很高，但仔細計算，就開發商而言，並不算貴。他分析，該筆土地為商4用地，容積率達800%，換算容積單價每坪約62.5萬元，依當地一、二樓店面行情約150~200萬一坪來算，樓上住宅大約賣到65萬元建商就有相當獲利。他說，當地鄰近西門町商圈，近台北火車站、西門捷運站，交通便利，未來即便規劃中小坪數產品，亦有相當競爭力，以北市目前推案單價多能站穩70萬元以上，如此底價對開發商極具吸引力，且總價門檻也不致太高。預估脫標價將在每坪550~600萬元之間。宏大不動產估價師聯合事務所執行長郭國任也認為新壽寶慶路土地脫標不成問題，該筆土地位於中華路南側，為中正區門牌，依區域預售屋成交行情已可達70~80萬元/坪，新壽開出的價格在行情內，預料不僅壽險公司會出手，不少開發商也會進場。興富發副總廖昭雄表示，受限於基地面積規模，該筆土地沒有容積移入條件，申請任何容獎也很困難，甚至現有的法定容積能否全數用完都成問題，不過他認為該筆土地位於市中心地段，確實誘人，興富發也正評估之中。