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發布媒體：經濟日報

發布日期：2010/05/31

自助型都更／住戶自組獨享容積獎勵(經濟日報)

住戶自助型都更案近期有增多跡象，逐漸取代與建商合作都更的模式。銀行業者分析，住戶自助都更最大好處，就是可獨享容積獎勵利潤；但這類自助都更者，最好選擇與專業金融機構往來。台北市仁愛路尚華大樓住戶決定採行自助都更後，帶動一股風潮，銀行業者發現，在大台北地區都更融資需求中，住戶自助型都更案子愈來愈多，此現象在台北市尤為明顯。銀行主管表示，住戶自助型都更案，未來重建的容積獎勵好處，不必跟別人分享，建議住戶可先整合附近住戶到一定程度後、再找銀行談融資。而在貸款選擇上，不外乎比較額度及利率等條件，另外，還須注意銀行信託管理技術，因為涉及未來整個都更案能不能順利完成。業者指出，都更融資案通常時間較長、整合手續也較繁瑣，像建商在申請建築融資前因已取得土地，貸款期間約二至三年；而都更案融資期間可能三、四年，因此利率比一般土地或建築融資高一點，目前約年息2.5%至3%左右。另外，住戶完成都更的意見整合，並獲得銀行融資支援後，雖然有地也有錢，還需要許多建築方面的專業協助。包括如何興建、找建築師以及工程發包等，讓住戶自助型都更計畫執行能更為順暢。