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發布媒體：網路地產王

發布日期：2010/05/26

國宅良莠不齊地段佳身價依舊夯(網路地產王)

台北市軍功國宅日前傳出，出租給低收入戶的房子，不但老舊、漏水、長滿壁癌、油漆剝落，住戶四處投訴，被北市議員痛批宛如惡房東。根據房仲業者統計指出，這幾年隨著房市回春，北市國宅的身價也跟著水漲船高，漲幅多在兩成，甚至達三成以上，鄰近大型公園或好學區，地處精華地段者，即使屋齡已有30年以上，每坪單價突破40萬比比皆是，只要釋出空屋，馬上被買走，指名度相當高。 ■　市區停車難國宅配車位價更高　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，台北市不少知名的國宅社區因地處精華地段，儘管公設比偏高，這是因為每戶附設停車位，吃掉不少室內使用面積，但通常住戶每年都能透過抽籤方式，分配車位，對於停車位一位難求的台北市來說，是一大利多，雖然屋齡不小，但多一個車位，房價差很大。　　有的社區甚至還擁有千坪的中庭花園，所以近幾年隨著房價高漲，老國宅的房價漲幅也頗驚人。再者，近幾年新建的國宅品質都相當不錯，也通過幾次大地震考驗，即使有瑕疵或結構安全疑慮，政府不像建商可以脫產卸責。 ■　國宅品質參差不齊多打聽降風險　　不過儘管買國宅看似好處多多，仍有許多為人詬病的缺點，例如：公設比偏高、室內格局差、施工品質不佳、偷工減料、公設維護、管線老舊，海砂屋或是輻射屋等問題，房子結構是否滲漏水、耐震等等，都要事先打聽清楚、多作比較，以免買得便宜，卻成了脫手困難的燙手山芋。