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發布媒體：台灣不動產交易中心

發布日期：2010/05/26

北市公寓追價大樓效應降溫(台灣不動產交易中心)

99Q1北市房地產公寓追價大樓效應，已見趨緩目前只有松山、中正、中山、大同四區約略相等。今年整體經濟在預期ECFA簽訂效應及看好GDP可能突破5％帶動下，短中期房市發展趨勢仍相當看好，由於房地產為火車頭工業，去年受全球景氣回穩及國內房地產交易活絡影響，居於所有產業之先，帶動復甦回春。今年第一季在低利率環境，市場資金充裕及諸多大型預售個案快速結案的帶動下，買氣表現明顯活絡。 99Q1對照98Q1北市所有行政區中，大安、中正、松山區的房屋平均單價仍名列前三高，因此這些區塊的交易量體似乎有縮減現象，反觀在市中心房價相對較低的區域，吸引不想搬離北市的首購族，以大同、文山、北投區為目標首選，在經濟能力負擔得起的電梯兩房或公寓3房作選擇。推估主因可能是都更熱度稍減，因土地持分較大的物件在去年第三、四季為搶購熱潮，今年第一季成交舊公寓個案明顯單價下降許多，倒是大同區與中山區舊公寓仍然維持上揚局面，目前舊公寓超過大廈的區塊只有松山、中正、中山、大同等區。台北市均價44.70萬/坪，台北縣均價20.3萬/坪紛創歷史新高，由於09Q1正逢金融海嘯低檔與去年第一季相比漲幅分別是26.63%與17.54% 2010年Q1全省房地產成交綜合分析，從各項分析數據看出，全省六大縣市房地產延續09年第二季到第四季上揚的熱流，再比對09Q1全省房地產的表現，幾乎六大縣市平均總價均有上揚，細看六大縣市中個別平均總價的表現亮眼，且漲幅都很明顯，北市持續走高漲幅達29.36%、北縣也有18.91%漲幅，台中縣市漲幅有20.61%，其他三個縣市漲幅都在將近1成左右。總之台灣房地產整體房價在2010年Q1的表現，不論是成交平均總價、亦或是平均單價，繼09年Q1觸底大幅反彈後，再締造連四季房價走高格局，顯現近一年來全省房價呈現持續上揚走勢。從六大縣市分析10年Q1的成交狀況，與去年同期相比漲幅較高有台北市達26.63%與台北縣達17.54%的漲幅，加上屋齡與銷售時間也都有相當成度的縮減，台北市與台北縣平均單價繼09Q4再創歷史新高達44.70萬/坪，相對與08年Q2高點39.0萬/坪相比漲幅有14.62%，推估北市整體房價持續上揚，或許是受到較多新成屋房價帶動而有開高走高的表現；台北縣平均單價在07Q2時達高點19.2萬/坪，09Q4以19.9萬/坪超越，10Q1首度突破平均單價20萬/坪以上，以20.3萬/坪創造歷史新高，顯見這一波漲勢在北市帶動下，首購者外移現象明顯在北縣呈現連動效果；桃園、新竹縣市平均單價為11.3萬/坪非常接近07Q2的11.5萬/坪高點，這是近2年多以來的新高點，顯見房價在這兩縣市也是呈現反彈格局；至於台中縣市平均單價11.8萬/坪，也是繼07Q2單價12萬/坪以來，相當接近的高點；台南縣市平均單價7.4萬/坪，雖然沒有追到07Q2的8.1萬/坪高點，但與09Q1相比成長了10.78%的漲幅；高雄縣市平均單價8.8萬/坪，雖未達到07Q2的9.4萬/坪高點水平，但相對於09Q1也有7.32%的漲幅，整體而言，過去一年縣市合併議題也相對帶動中南部房價回溫。