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發布媒體：自由時報

發布日期：2010/05/26

ECFA效應 4月商辦、豪宅交易熱(自由時報)

後金融海嘯期所牽動的通膨隱憂，讓資金積極前進黃金、不動產等商品市場避險，加上ECFA簽訂在即，今年4月，深具「ECFA概念」色彩的商辦、店面及豪宅交易熱絡，價格不斷攀升。商辦價格較去年同期上漲20.14%，豪宅每坪成交價直逼百萬元大關，較去年同期的65.3萬元上漲了47.32%。永慶房屋商仲事業部協理黃增福表示，雖然國際局勢變動不斷，但是第二季以來，從國內土地、大樓的標售、法拍熱況看來，仍有搶購熱潮。台北市中小型辦公室，今年4月份每坪均價為52.2萬元，較去年同月的43.7萬元，年增20.14%，買方有11%是台商及外資，已出現積極卡位的現象。黃增福分析，探究商辦交易熱絡的原因，主要是因為企業界因擴編而需更換辦公室，從去年4月的7%增加至21%，各項經濟指標也都證實景氣逐漸復甦，企業總部大樓與商辦交易會持續熱絡。而店面交易情形，隨陸客蜂擁來台與自由行議題發酵，精華商圈及沿捷運的高總價店面詢問度最高，6,000萬元以上的高總價商品成店面市場主流，成交比率也從去年4月的8.69%，明顯增加至今年的19.56%。至於豪宅市場，大台北地區頂級豪宅今年4月成交價，每坪已達96.2萬元，較去年同期65.3萬元上漲47.32%，成交量也較去年同月成長1.13倍。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，由於目前市場上游資多，豪宅、店面、商辦等高總價產品漲幅最為明顯，連帶拉抬動能較弱的一般住宅。即使現階段外有國際情勢不安，內有國內股市動盪，但在經濟成長持續趨穩、失業率下滑、6月簽訂ECFA與松山—虹橋機場對飛等利多支撐下，較具資金動能的高價產品可能再起波瀾，台灣不動產市場M型化發展趨勢也勢不可免。