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發布媒體：聯合報

發布日期：2010/05/25

台北國有地重新開標(聯合報)

停辦兩個多月的大台北國有地標售，近期重新作業，預計6月先由北縣恢復標售，並將率先使用國有財產局最新公布的「原價買回」機制。國產局希望藉此抑制財團炒作，但市場看法紛歧，不少人認為可能引來更多開發商進場搶地，建地價格反而會因此再掀飆風。國產局本月17日宣布實施最新國有地標售機制，未來出售都市計劃區100坪以上、非都市計劃區150坪以上國有地，將採附買回交易，得標人必須在2年內取得建照並開工，如需經都市設計審議則以3年為限，否則國產局即用原價買回。國產局表示，這項規定主要是避免財團買下國有土地後不開發利用，只是屯地、養地、哄抬地價。由於中南部地區的國有土地標售案經常流標，沒有財團炒作問題，因此「附買回交易」將先以交易熱絡的北市和北縣為主。華固建設副總劉若梅認為，國產局標售新制，規定得標人在「取得建造執照」並且「開工」之前，禁止移轉給第三人，確可遏阻目前財團買賣土地炒地價歪風，但如果國產局沒有更慎密的配套，也可能讓國有地標售競爭更加激烈。鄉林建設董事長賴正鎰表示，建商取得一塊土地後，通常需要一年左右的時間進行規畫、整合、申請建照等程序，這中間市場如有變化，風險必須自己承擔；但國有地如採「附買回」，景氣好就開發，景氣不好，開發商也不用擔心，因為只要擱著不動，讓政府買回就沒有損失。台北市500坪以上國有地很早即已停止標售，今年2、3月間，由於100來坪的土地標售也動輒飆到一坪6、700萬元，引發各界抨擊政府帶頭炒作房價，行政院宣布北市及北縣國有地，全部停止標售。中永和、新店、板橋北縣最搶手房地產業者多認為，國有地停售後，私地開價已經到離譜地步，根本買不下手，預料下月釋出的北縣國有地只要條件不要太差，就一定會吸引大批建商進場。永慶房屋總經理葉凌棋表示，台北縣目前土地最搶手的，仍是北縣第一圈，包括中永和、新店、板橋等，只要釋出土地面積達200坪以上，預料就會相當搶手。