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發布媒體：聯合報

發布日期：2010/05/24

大台北找屋自備款？元(聯合報)

大台北房價居高不下，財力有限的首購族，該如何找到符合需求而又負擔得起的房子? 房仲業表示，自備款有300萬元上下就可進軍北市郊區，200~250萬元可在北縣第一圈找房子，200萬以內的，也可在北縣第二圈找到不錯的好房子。信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，大台北房價這幾年確實漲了不少，包括首購產品都漲了一大波，但不見得「貴到買不起」，只要找對區塊，首購族在大台北地區仍可買到能力能負擔，上班方便、品質又不錯的房子，晉身有殼一族。信義房屋近日針對大台北地區首購產品進行調查，北市市中心房價雖動輒一坪5、60萬元，一戶要1、2000萬元，但在郊區及舊市區，包括萬華、大同、北投、文山、士林、南港、內湖，這兩年雖漲了不少，但首購總價還在950萬元上下。根據調查，上述地區2008年首購產品總價在800萬元左右，換句話說，這兩年這些地方首購屋約漲150萬元、18%。儘管如此，以貸款7成來算，手邊有285萬元，以2%利率計算，負擔得起每月3萬3641元房貸，即可進軍。北縣是目前大台北首購族購屋大本營，想在第一圈，也就是板橋、新店、永和、中和、汐止、三重等地區購屋，買一間具有生活機能、交通便利性的住宅，兩年前約需575萬元，目前則需707萬元。以3成自備款來算，手邊有212萬元、每月利息可負擔25,036 元房貸即可進場。北縣第一圈這兩年漲蠻多的，但信義房屋表示，首購族雖須多花費40萬元的自備款，月繳金額從2萬元上揚至2.5萬元，但還在正常上班族可承擔的範圍內。如果再外移動一些，到北縣第二圈，負擔壓力更輕。此一生活圈兩年前首購總價在505萬元上下，目前則需585萬，雖然得多付80萬元，但準備175萬左右的自備款，月繳2萬餘元房貸，同樣可擁有自己的第一套房。蘇啟榮表示，國際主要都會區，首購族透過大眾運輸工具，往周邊衛星城鎮購屋已是共同趨勢，他建議首購族不妨優先考慮北縣一、二圈優質生活圈，預料升格新北市後，隨著更多資源的挹注可望補漲區，進階成為與北市同步的齊漲區。惟蘇啟榮亦提醒首購族，北縣可以選擇的區域雖多，但要留意小環境是否習慣，最好選擇條件好一點的房子，價位雖然高一些，但除了住得舒適之外，未來在換屋時也會比較好轉手。