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發布媒體：網路地產王

發布日期：2010/05/21

景氣回溫陸資首選南京松江商圈(網路地產王)

景氣復甦，年初以來全台人力市場掀起擴編風，刺激國內商辦市場熱度，而兩岸經濟架構協議將簽定，不少陸資摩拳擦掌準備來台，多數陸資首選台北市的南京、松江商辦，從空置率來看，南京、松江商辦也明顯下降！ ■　兩岸將簽ECFA 直航商辦松江南京最夯　　「兩岸經濟協議的利多加持是關鍵！」永慶房屋研展部協理黃增福指出，截至 4月底，陸資來台投資事業名錄共計47家，已完成辦公場所登記有28家，台北市中山區有8家為最多，其次為松山區有6家，而這與區域接近兩岸直航的松山機場，有極大的地緣關係。　　其中，今年第一季南京松江辦公商圈，空置率為10.1%，較上季大幅減少2.4個百分點，是本季辦公室存量去化最快商圈，辦公租金則為每坪1488元，較上季略為下滑3.6%。黃增福分析，南京松江辦公圈位於傳統南京辦公圈，商圈發展成熟，A辦租金價格相對其它區較為便宜，吸引許多中小型企業進駐及大陸旅遊業、證券業進駐。 ■　租金相對便宜南港內湖園區進駐率增　　此外，景氣復甦，帶動企業獲利增加，也帶動整個台北市的商辦市場。根據台北市商業處統計，全市 3月份新增辦公家數，較2月增加282家，包括內湖科技園區和南港軟體園區的廠商進駐率都有明顯提升，內科今年第一季空置率由上季的13.2%降至10.9%，南軟則由18.2%降至15.7%。　　由於相較南京松江與信義商圈，內湖、南港等科技園區的租金，顯得更為輕薄短小，不少企業相中這裡發展可期，開始紛紛把辦公室東移，加上內湖線開通，未來這個區域的商辦，也將是被高度期許的明日之星。ECFA效應已開始發酵，外商銀行群聚形成，預料今年第二季的商辦市場，可望大幅好轉。