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發布媒體：經濟日報

發布日期：2010/05/21

獲利了結台壽保標售北中三地(經濟日報)

國有地停標，使土地市場奇貨可居，壽險業者趁勢開始出脫土地，獲利了結意味濃厚。台壽保20日委託戴德梁行標售三筆土地，最受矚目的是台北市汀州路一筆土地，賣相最佳，每坪底價226萬元。據了解，力麒、興富發等建商都積極搶標。這三筆土地中，有兩筆位在台北市中正區、一筆在台中市12期重劃區，均將於6月3日開標，若三筆土地均順利標出，台壽保獲利起碼有2億元。位於台北市中正區汀州路的土地，面積約301坪，可獨立開發、亦可都更，賣相最佳，每坪底價226萬元。屬住三用地，依照公開資訊觀測站訊息，此地是台壽保去年8月向國產局以5.51億元標售取得的，這次委託標售底價6.82億元，一旦順利標脫，台壽保投報率至少23.78%。戴德梁行表示，此筆汀州路土地現況為停車場，周遭均為老舊公寓，整個街廓約有50個地主代表人，若要整合，難度並非太高，未來得標者可整合鄰地後推案，亦可獨立開發。至於台中市土地則為商三用地，約615坪，依照公開資訊觀測站訊息，台壽保是在去年11月向台中市政府取得，當時取得價格4.35億元，如今標售底價為4.62億元、每坪約75萬元，投報率也超過6%。另一筆土地位於台北市中正區重慶南路三段16巷內，土地面積約62.01坪，屬住三、住三之一土地；市場傳出，這筆土地當初取得價碼為8,000萬元，此次標售底價為1.15億元、每坪185萬元，若順利標出，台壽保投報率有43.75%。值得注意的是，國產局日前才祭出國有地限期開發政策，雖不溯及既往，但明顯不希望民間業者囤地；加上如今房市景氣正熱，地價高昂，兩岸政府又接連出手打房，為市場帶來隱憂，壽險業者選在此時賣出土地，獲利了結意味濃厚。這並非台壽保第一次委託戴德梁行處份不動產。去年底，台壽保曾委託戴德梁行標售北市內湖瑞光路廠辦，底價約23.23億元，最後被新光人壽以29.99億元標走；台中五權西路土地同樣在去年底求售，底價19億，最後標脫價超過22億。【記者葉慧心／台北報導】壽險公司不僅只會買樓，不動產投資有進有出。台灣人壽董事會決定伺機出脫多筆不動產，公司表示，是有計畫處分現有投資金額、面積不大的零星不動產，以便將來有機會集中銀彈、買更大一點的標的。台壽保董事長朱炳昱日前表示，未來有計畫買進商用不動產，台壽保還沒加碼，又再次反手賣不動產，受到關注。