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發布媒體：自由時報

發布日期：2010/05/19

工業住宅 5年漲2～5成(自由時報)

房價漲，工業住宅身價也跟著水漲船高，大台北地區近5年漲幅2~5成，尤其以捷運站、大賣場周邊的工業住宅，漲勢最明顯。高房價時代，小老百姓苦覓便宜屋，但是看好工業住宅便宜2~3成價差優勢同時，也要將小環境與稅制、貸款、學區等問題列入考量。中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，雖然工業住宅房價漲幅不如一般住宅、國宅，但是高房價之下，工業住宅仍有相對便宜的競爭優勢，房價也隨之成長。大台北地區工業住宅集中在新北市像中和市、板橋市、新莊市及泰山鄉等地。綜觀所有工業住宅中，漲勢最驚人的屬泰山鄉「宏觀天下」，主因是5年前，該區域房價屬相對低，後來因近捷運、區域性補漲等，使得房價攀升；而中和市環球購物中心旁的「元氣大鎮」、捷運板南線上的「馥華生活家」，捷運新莊線旁的「鈴木華城」，則因各有房價穩定上漲的利基，房價漲幅2~3成。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，工業住宅的土地取得成本較低，工業住宅房價略低於市售房價2~3成，若要自住，符合自用條件，可請代書申請改制為自用住宅，房屋稅、增值稅、水電費就與一般住宅無異，不過銀行承貸成數僅約6成。此外，工業住宅隸屬工業用地，區內多小型工廠，難免會有噪音、異味、震動等環境問題，且出入人口較為複雜，對於婦女與學童的安全，也是一大隱憂，此外多數工業住宅距離市區、學校偏遠，生活機能並不完善。由於工業住宅價錢低廉，不少人買來隔成套房出租，雖具投資效益，複雜的住戶卻成為工業住宅社區內最常見的問題，若有意購屋，要多留意。