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發布媒體：中國時報

發布日期：2010/05/19

金店面拍出2.27億每坪233萬(中國時報)

SOGO商圈「金店面」標出新高價！昨日由台灣金服代理拍賣的忠孝SOGO旁巷內忠孝大樓店面，第1標以接近底價兩倍的行情拍定，拍定價格約為2億2691.2萬，溢價98.49％，由民眾鍾憶蘭順利得標。若以權狀面積拆算，一樓店面每坪價格約233萬元，地下一樓店面約77萬元（以1樓店面的1/3價格估算），創區域店面拍賣價格新高。位於忠孝SOGO旁高價標脫台灣金服公開拍賣東區SOGO百貨忠孝館49巷2號，共分成4標出售。第1標為地下室及一樓店面，總面積154坪，底價為1億1432萬元；第2至4標分別為樓上5、6、7三個樓層，底價均為5195萬，換算每坪底價65.34萬元。其中，最受矚目的是第1標地下室及一樓店面，雖然帶有租約不點交，仍吸引12封標單搶標，最後由鍾憶蘭以總價2億2691.2萬得標，溢價98.49%。對42巷「金店面」高價標脫，信義房屋忠孝新生店長黃浩中說，今年以來大型店面交易量相當稀少，整體市場屋主都相當惜售，可以用「缺貨」來形容。永慶房屋調查，忠孝SOGO商圈及忠孝敦化商圈在第1季的空置率分別為2.7%及1.5%，空置率低於3%，區內店面猶如當紅炸子雞，炙手可熱，永慶房屋指出，SOGO商圈店面為國際型店面買家與高資產人士的首選投資標的。台灣房屋不動產研究中心執行長邱太「火宣」表示，這次標脫的一樓店面現租給FRiDAY’S餐廳，地下室租給麻辣火鍋王，租金每月約40萬元，換算投報率2.12%。因地段佳，投資客標下後，未能若能排除現有租約，重新招租，租金將可提升到每月70萬元，投報率將可提升至3.7%。看好投報率3.7% 划算投資目前忠孝商圈店面，投率僅2%至2.5%，3.7%投報率算是一筆很划算的投資。全球資產副總理柯宏安說，從經濟部發佈的批發、零售及餐飲業營業額年增率統計，近5個月都有兩位數左右成長，顯現內需消費市場迅速恢復活力，因此零售店面不動產價格仍然後勢看好。以忠孝東路四段周邊一樓店面，去年已成交至250萬以上，巷內的店面則成交在180萬元，雖然本次拍賣物件非位於正忠孝東路上，但位於知名的SOGO百貨旁49巷內，過去是人潮洶湧區段，且陸續有穩定的連鎖餐飲業承租，故一樓店面以233萬拍出，已直逼區域一般店面成交行情。