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發布媒體：網路地產王

發布日期：2010/05/17

台北房市隱憂房價認知落差擴大(網路地產王)

房仲業者觀察台北市第一季的買賣移轉棟數，發現交易量體微幅減縮，尤其是士林區的成交量，成了全北市唯一下挫的行政區，其餘各區仍維持一定的水平；至於第二季的房市將會如何？房仲業者預估，買賣雙方對於房價的認知差距擴大，將是左右成交量的主因。 ■　都更加軸線翻轉大同區交易量增　　根據台北市地政處的資料統計，今年第一季買賣移轉棟數16,299棟，雖然比去年第四季的交易量體17,380棟，微幅衰退約 6.2％，但卻比去年同期大幅增加約 45％；若就最近兩季與去年第一季的買賣移轉棟數均值相比，近兩季的交易量都在水準之上，顯示出購屋民眾仍舊看好後市。　　分析今年第一季北市前3名的房屋交易熱區，基本上和去年底一樣，都落在中山、內湖、大安區；若比對去年同期交易量，以信義區房屋交易量表現最為亮麗，成長幅度約為132.8％，大同區緊隨其後，也大幅成長96.2％，唯一呈現跌幅的是士林區，交易量衰退一成二左右。 ■　豪宅支撐信義房市首購鎖定北市郊區　　太平洋房屋副總經理李珠華指出，信義區因有豪宅的支撐，即使房價屬於高水位，仍吸引許多有錢人進場購買；對照北市其他行政區，大同、文山、北投區第一季的房屋交易量體之所以大增的主因，則是價格較市中心房價相對低廉，吸引不想搬離北市首購族的青睞。　　李珠華研判，今年第一季仍是在低利率環境，市場資金充裕及諸多大型預售個案快速結案的帶動下，買氣表現明顯活絡，不少看好後市的購屋者認為，現在不出手將來更買不起，所以房屋交易量一路上揚，值得注意的是，買賣雙方對房價的認知差距擴大，將成為影響第二季房市的主因。