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發布媒體：聯合報

發布日期：2010/05/17

北縣移民潮 4分之1來自北市(聯合報)

北市民眾移民新北市持續加快，房仲業統計，今年第一季進入北縣購屋的民眾，已高達4分之1是來自北市，創下近年新高；北市民眾毫無疑問已成北縣房地產市場一大主力。永慶房屋近日統計大台北地區跨區購屋情況，統計顯示，北市民眾轉進北縣購屋自去年後快速升溫，去年年初北市民眾進入北縣，占所有移入北縣人口的17%，但目前已達25%。從戶政機關人口遷移資料，也可發現這種趨勢。過去幾年來，北市民眾移入北縣，多在5萬餘人，但98年已突破6萬人；在北縣所有移入人口中，北市民眾占比也從41%升到44%。近來此一移動的速度還更快，以去年4月至今年3月來算，遷入台北縣的台北市民占比已達52.6%，換句話說，台北縣的所有遷入人口中，有一半以上都是從台北市搬過來的。出現這種情況，永慶房屋協理黃增福分析，房價是關鍵因素，雖然過去幾年來，台北縣一級城市房價也漲不少，但是台北市漲更多。95年兩者差價一坪14萬元，目前已達17萬元。北市最新平均成交價已到一坪44.2萬元，30坪的正常住宅就需1326萬元，如此房價幾乎已超越多數薪水族的負擔門檻，買不起，只好往外圍移動，而外圍就是台北縣。大台北捷運交通網路將進入密集開通期，也是一大推手。包括蘆洲線、新莊線、機場線、環狀線等，行經北縣但串聯北市的捷運線都將陸續通車，便利的交通，使得住在市中心不再具有那麼大的必要性，也帶動台北市民往外移動。還有一項因素是新北市將於年底升格，黃增福認為，短期之內，北市仍會具有一定的門牌效應，但隨著新北市誕生，這種效應應會愈來愈淡化，這會帶動置產族也往北縣移動。這種趨勢已在目前大台北地區推案市場露出端倪，目前市場上許多個案，幾乎都主打北市客，過去只有北市有所謂「收藏型」、「置產型」產品，現在北縣也有不少個案以此作為主力訴求。永慶房屋也針對台北市民跨台北縣購屋熱區進行調查，新店以29.3%名列第一，板橋則以25.4%緊追在後，中和則排名第三，佔19.3%，三大區塊就占了74%，也就是有7成4台北市民移民時，移到上述區塊。