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發布媒體：卡優新聞網

發布日期：2010/05/17

淡水河之隔差很大　市區1坪換郊區130坪(卡優新聞網)

一樣是一坪大小的土地，座落在市區或郊居命運就大不同，以最近彰銀與中央存保標售地二塊地來看，彰銀的沂街土地底價每坪230萬元，中央存保標售的大台北華城每坪僅1.78萬元。換句話說，市區一坪土地可以換到郊區130坪土地，果然淡水河一線之隔就「差很大」。　　彰化銀行13日公告標售中正區臨沂段二小段6地號土地(濟南路二段58號後方，現況為停車場使用)，面積約58.98坪、使用分區為住三用地(容積率225%、建蔽率45%)，底價1億3567.24萬元，換算底價每坪230萬。　　而中央存保5月18日公開標售中聯信託持有的新店秀崗段五筆土地，靠近大台北華城康橋小學，面積1萬1,260坪，使用分區為第一種住宅區(容積率、建蔽率)及道路用地，底價2億元，換算土地每坪僅1.78萬。　　台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，彰銀標售土地面積小僅59坪，土地面六米巷道，若單獨開發將興建樓高七樓、地下二樓產品，以底價換算幾乎無利潤空間；但該街廓共有六筆地號，為38位地主持有，總面積達475坪，周邊皆為四樓至六樓的公寓或華廈，屋齡皆約39年，若能整合街廓申請都更容獎，將能蓋14樓至15樓。　　此次彰銀標售土地旁，有一塊臨沂段二小段3地號，為陳姓民眾2008年8月從國產局標得，土地面積58.69坪，同樣為住三用地，當時取得價格每坪僅146萬元。而彰銀標售底價每坪230萬元，相較2008年土地行情，每坪多了84萬元，漲幅57.53%。邱太煊認為，地價漲幅驚人，關鍵在於去(2009)年下半年開始瘋都更及國產局停售土地，致使土地供給短缺有關。　　而大台北華城土地近一年來，陸續有財團建商搶進，例如：英業達集團會長葉國一取得4萬坪，中華開發工銀取得2萬餘坪，港商豐泰不動產也取得2萬3千餘坪，未來都打算興建別墅產品出售。　　去年12月華固建設則從台灣金服拍賣上，以1億5800萬取得新店直潭段塗潭小段274-2地號，共2,506坪土地，每坪得標6.3萬元。這次中央存保售地，地坪每坪1.78萬，相對便宜，預期將能順利標脫。