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發布媒體：經濟日報

發布日期：2010/05/12

小套房貸款難上加難(經濟日報)

政府「打房政策」奏效，民眾要申請小套房貸款恐怕難上加難。多家行庫表示，近一個月小套房新核貸案件只有個位數，華銀新增案件更「掛零」，幾乎不再承作12坪以下的小套房，要購買小套房的單身貴族或投資客，必須準備更多自備款。行庫主管分析，房價居高不下，一旦景氣反轉，每坪單價偏高的小套房可能首當其衝，加上小套房主要是賣給特殊族群，如單身貴族、投資客等，流動性較低，銀行因而以降低放款成數、提高利率，甚至大幅減少承作量，來加強內部控制。各行庫對小套房定義不同，以彰銀、一銀來說，小套房是指總面積低於15坪（含公設）以下的產品，華銀則是定義在12坪以下。不僅行庫緊縮坪數太小的套房，坪數較大的學生套房、郊區、觀光景點的休閒套房，銀行也幾乎不再貸款，主要是這類套房供給量太大或地點偏僻。華銀主管表示，由於12坪以下的小套房必須送總行審核，流程相當繁瑣，且只有捷運站附近的小套房專案才可通過審核，因此分行多不願意承接，近幾個月累計承作量相當少。彰銀近一月小套房新核貸金額約2,200萬元，一銀也僅有4,300萬元。主管表示，就算小套房通過審核，核貸金額也可能只有五成左右，且貸款人名下不得有其他房子，貸款的年利率也高於2%，無法像一般客戶享有第一年1.5%的低利。