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發布媒體：聯合報

發布日期：2010/05/12

房租漲住不起大台北空租率攀升(聯合報)

「新北市」升格題材不斷，房仲業者近來主打「北縣第二圈」，讓北縣從「補漲區」成為「齊漲區」。房仲業者發現，今年的第二季連租屋市場都要漲價，但一般民眾薪水跟不上漲價的速度，也讓空租率越來越高。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮昨天表示，2008年北縣第一圈，像是新店、永和、板橋等區域，首購族的住宅平均總價為575萬元，平均每坪20萬元；但今年第1季已攀升到707萬元，平均每坪23.3萬元。他指出，如今首購族在北縣第一圈購屋，需要多花費40萬元的自備款，每月貸款所繳金額也從2萬元上揚至2.5萬元，所以往北縣第二圈的首購族越來越多。若只能租房子，但根據永慶House Fun租屋資料統計，今年第二季大台北整層住宅租金開價大幅上揚，北縣、市租金較去年底漲幅約10%，不過空租期也持續走揚，北市由去年第一季的1.8個月空租期，今年第二季已經長達2.9個月；而北縣由2個月攀升達3.5個月。永慶House Fun租屋發言人涂金谷表示，去年大台北房市受國內低利資金與兩岸經貿開放預期心理，去年以來北縣市漲幅超過5成，不少民眾購屋打算出租等待增值，讓租屋市場供給大增；但一般租屋民眾付租能力下滑，去年全年租金跌幅近一成。涂金谷表示，今年房價漲太多，墊高了購屋者的成本，原租金水準無法滿足最低投資報酬水準，去年大台北整層出租住宅投資報酬率僅餘2%下上，因此今年開始屋主有調漲租金的趨勢，第二季北縣市租金水準均較去年底漲幅約10%，反而形成租金隨房價漲、空租期卻拉長的「假性復甦」市況。