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發布媒體：經濟日報

發布日期：2010/05/12

北市租屋投報率剩1.7％(經濟日報)

台北市房價走揚，租屋行情也跟著水漲船高。今年第二季台北市住宅租金價格比去年第四季上漲約10%，平均每坪租金為848元，已從去年第二季谷底逐步上升。但目前空屋仍多，房東平均約三個月才能找到新房客，台北市住宅租金投報率僅剩1.7%。永慶House Fun租屋發言人涂金谷表示，租金雖漲，空租期卻仍持續走揚，但空屋期卻逐漸增長，顯示大台北租屋市場仍相當疲弱。營建署日前公布的住宅需求動向調查顯示，台北市、台北縣、桃竹縣市、台中縣市、高雄縣市等五大都會區，56%租用住宅的需求是整戶住家，其次為獨立套房占27%，小套房僅占11%，分租雅房則是只占4%。在租屋行情部份，營建署統計今年各類出租行情均微幅下修。台北市套房約1萬元左右，住宅租金平均約為1.7萬元。涂金谷表示，去年市場興起購屋出租等待增值的熱潮，導致租屋市場供給大增。在供需明顯失衡下，即使今年租金行情隨著房地產價格走揚，空租率卻未見改善。永慶房屋調查顯示，台北市去年第一季空屋率為1.8個月，今年第二季空屋率已達2.9個月。也就是說，房東想找新房客，可能要等待三個月，也使得台北市住宅租金投資報酬率再創新低。到去年底為止，大台北整層出租住宅投資報酬率僅餘2%下上，扣除房屋折舊及屋況整理成本，收益報酬僅略高定存利率高。今年第二季大台北整層出租住宅租金開價明顯攀高，北縣市租金水準均較去年底漲幅約10%，主要是跟著房地產價格升溫而牽動租金價格上漲。涂金谷分析，下半年大台北地區租金仍有止跌可能，以就業市場回溫最快的市中心區最有機會。其次，北市中心外圍，捷運30分鐘內上班族通勤可到之地，如新店、板橋、永和、中和、新莊等就業族群偏好的租屋區域，有機會在今年底前止穩。