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發布媒體：自由時報

發布日期：2010/05/12

住宅租金漲不動空置期拉長(自由時報)

房價高漲，但租金漲不動，租金報酬率來到了「微利時代」。根據房仲業者觀察，近一個半月以來，待租物件的租金隨著房價漲幅不斷拉抬，但房東想漲租金，房客卻不願買單，空置期已明顯拉長，台北市整層住宅要將近三個月才租得出去，台北縣更要三個半月。永慶House Fun租屋發言人涂金谷表示，從成交資料顯示，房價漲幅驚人，許多房東把提高的購屋成本，轉嫁到租金上。4、5月以來，大台北地區整層住宅租金大幅上揚，相較今年第一季漲幅約10%，台北市每坪租金來到868元，台北縣每坪5百元，目前大台北地區整層住宅出租投資報酬率不到2%。但租金提高，房客不一定能接受。在信義區買公寓出租的投資客林先生說，他在各租屋網站公告租屋訊息，刻意明白標示租金底價，一來吸引看屋人潮，二來沒有議價問題。相較去年平均一個月就可出租來看，目前約兩個月才能出租。但是算一算年租金，空置兩個月就賠錢，身背房貸壓力情形下，他寧願不漲租金甚至降價先求現金。中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，統計發現，台北市整層房屋以1.5萬至2萬元的物件瀏覽數最高，台北縣以1萬至1.5萬元是消費者最能接受的租金行情。若以購買台北市公寓一千萬元計算，自備款三成，貸款額度7百萬元，以利率2%分30年攤還，每月房貸支出就要2萬5千多元，因購屋成本提高，房東只好轉向調高租金，但房客又精打細算，租屋空置期當然會拉長。空置期這麼長，東森房屋行銷處副總黃淑苓建議，目前房價是高點，投報率不如以往，購屋投資要做好個人財務規劃，若用租金付房貸者，更要謹慎。仍看好房屋增值潛力而非租金收益者，建議選擇精華商圈、捷運沿線，出租需求量大，租金較穩定。