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發布媒體：聯合報

發布日期：2010/05/10

兩倍都更容積獎勵老公寓暴紅(聯合報)

台北市政府近日祭出兩倍都更容積獎勵政策後，老公寓急速發燒，房仲業統計，北市30年以上老公寓點閱率近日大幅上揚達36%，其中又以內湖最熱門，點閱率飆升近1倍，其次則是市中心的中正、中山、大安、松山等行政區。但也有一些地區老公寓並未因此受惠，北投區和文山區的老公寓點閱率就不升反降，文山區減少了6.6個百分點最多。台北市政府為加速都市更新腳步，並擴大供給量，減緩房價上漲速度，上月24日宣布將協助屋齡30年以上的中低樓層建築進行重建，以「舊屋換新屋、坪數不縮水」為目標，提高都更容積獎勵至兩倍，且一半住戶以上同意即可提出申請。信義房屋網路事業部統計，此一政策宣布後，網站上30年以上的老公寓瞬間爆紅，中山區、內湖區在政策宣布之後的兩天內，點閱率即較宣布前大增近兩成，另外南港、中正、大安、中山區點閱率也都有4~11%的明顯上升。而至4月底，比較4月1日~23日及24日~30日，也就是新政策出爐前後的平均點閱率，更可發現30年老公寓儼然就像近日爆紅的台灣版蘇珊大嬸「小胖」林育群，點閱率幾乎以破表速度增加。其中內湖區最驚人，和政策宣布前比較，平均每日點閱率急揚了99.51%，將近1倍；增加第二明顯的是中正區，達71.8%，而中山區、大安區也都有5成以上成長幅度。內湖區異軍突起，令人有些意外，一般都認為市區的老公寓較有都更獲利空間，應該比較受到民眾青睞。信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，事實上，市區公寓房價飆漲已一段時間，一般民眾在承接上已有相當困難度，且風險也相對偏高。目前內湖老公寓房價一坪約在30萬元上下，一千萬左右就能買到3房的產品，相較於大安、中正等市中心具備都更題材的公寓一戶都在1500萬、甚至2000萬以上，便宜3~5成。除了內湖之外，主要的老公寓熱門點閱區都集中在市中心，信義房屋網路事業部執行經理蕭政華表示，從點閱物件來看，民眾多鎖定總價區間以1000～2000萬之間的公寓物件，其中又以中正、中山區搜尋熱度最高，著眼的就是都更獲利。對此蘇啟榮提醒，北市釋出的利多，對公寓都更確有助益，但仍得視執行情況，此外即使北市祭出優渥的容積獎勵，都更案要能吸引建商青睞，取得銀行較優的融資條件，除了整合情況外，地段也是最主要的關鍵。