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發布媒體：中國時報

發布日期：2010/05/08

不吃不喝4.34年買明星學區10坪小宅(中國時報)

現代孟母」難為！為了讓孩子贏在起跑點，現代母親購屋越來越注重學區位置，根據住商不動產、永慶房屋調查，望子成龍、望女成鳳的媽媽們購屋因素首重學區，其次才是價位與格局；想擠進房價飆升的北巿明星學區，平均須要4.34年不吃不喝，才能買下北巿明星學區10坪左右小宅。母親節將至，再加女性或媽媽們意見與態度，已成為決定購屋與否重要關鍵，住商不動產對25至45歲的媽媽網友及購屋客戶發出網路問卷，研究媽媽們在購屋時最重要考量有哪些，調查結果發現，在10項購屋考量選項中，學區、價格、格局，是媽媽購屋人最在乎的三大條件，而小環境與管理（社區安全）緊追在後。住商不動產企研室主任徐佳馨分析，此次學區因素占13.3％，位居各因素之冠，顯見華人重視小孩教育心態仍舊，難怪好學區周邊住宅是房地產中的東方不敗。精打細算的媽媽們，對高居不下的房屋價格頗有微詞，使得價格因素在調查中以12.8％比率拿下第二。此外，為了讓孩子有好的居住環境，房屋格局也占11.5％，位居第三。另小環境以及管理（社區安全）分獲9.7％與8.4％的比率。不過，永慶房屋調查，在北市明星學校周邊購買10坪左右的小宅為孩子設籍，房價所得比高達4.34倍，也就是說必須不吃不喝4.34年才能如願，若是在信義區博愛國小學區則需要高達5.92年，堪稱為「孟母痛苦指數」最高的學區，而大安區雙語學校新生國小，房價所得比高達4.94年。觀察近五年來「學區小宅」房價所得比變動狀況，發現北市各明星學區從3.18倍增加到99年4.34倍，增加1.16倍，房屋總價從401萬元變成551萬元，購屋壓力劇增，房價漲幅遠大於可支配所得成長速度。永慶研展室協理黃增福強調，雖然明星學區住宅具備可替代性低、流通性強且抗跌保值等特性，但在房價持續攀升下，消費者購屋還要審慎衡量自身經濟能力與評估財務狀況，不宜過度擴張資產，才不會落入被「套牢」窘境。