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發布媒體：網路地產王

發布日期：2010/05/06

國道走山效應山坡宅房價暴跌(網路地產王)

國道三號發生順向坡走山事件，勾起民眾對於山坡地住宅的危機意識，不僅是目前住在山坡地的居民心中暗自發慌，擔心房價下滑，就連近期靠近或就在山坡地上推案的建商，也開始憂心忡忡！ ■　山坡宅亮紅燈銀行恐縮房貸　　國道三號基隆路段發生走山事件後，再度喚起大家對「林肯大郡」悲劇記憶，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，由於政府沒有一套山坡地住戶的管制機制，恐怕會引起山坡地住宅的恐慌，造成「心理價格」的影響，因為看過去一片山，究竟是「順向坡」還是「逆向坡」，很多人根本看不出來，即使買到的是「逆向坡」，水土沒保持好，住在上面也可能會有危險！　　山坡宅成為購屋者心中的疑慮，房價就不易上漲，莊孟翰說，有些人喜歡住在山上，享受居高臨下以及推窗望去滿眼綠意，但發生走山事件，山坡地住宅的房價影響在所難免，尤其銀行對建商位於山坡地建案的土地融資及建築融資都會緊縮。 ■　鄰近擋土牆宅可請建管單位認證　　因為購買山坡地宅，會有安全與貸款的疑慮，因此，建議消費者，為了避免房貸成數不足，可以試著向銀行詢問，哪一區塊的山坡地房子可以貸幾成，就可以知道銀行目前對山坡地住宅的態度。　　「走山事件，已造成山坡地住宅具議價空間！」台灣房屋首席總經理彭培業表示，如果買在鄰擋土牆第一排及第二排的房子，就要特別小心，一般山坡地坡度超過30度，或順向坡的坡度超過20度，是不可進行開發的，如果消費者對於住宅有所疑慮，可至縣市政府的建管單位或山坡地開發管理單位，進行詢問。