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發布媒體：聯合報

發布日期：2010/05/03

北市都更利多／公寓房價上月破40萬(聯合報)

4月房市在預售案房價不斷攀高引領話題下，大台北地區交易量增加。信義房屋昨天公布，台北市4月成交量較3月增加13%、北縣增加22%，但成交價呈現「北市整理、北縣上揚」格局。至於大台北以外，價量波動不大。永慶房屋也統計，4月全台房地產市場接續前月熱潮，呈現「價量平穩」，交易量較大的區域為南港、內湖、士林、北投，及北縣的板橋、新店、新莊等區。歸納4月房市熱潮的因素，房仲業者認為，雙英會對談後ECFA簽約在即，加上景氣燈號連番長紅，激勵民眾投資及消費信心。永慶房屋指出，以3月店面市場買方為例，逾1成為看好兩岸開放的台商或華僑，例如天母前幾年外僑撤離、商圈移轉，但近來預售豪宅卻熱銷，閒置店面也重啟，顯示資產配置的傳統高資產客戶，回台置產誘因增強；另外大陸打房手段愈趨激烈，也擠壓出台商回台置產的意願。另一則是北市府宣布容積獎勵最高可達2倍。信義房屋指出，北市府宣布後，北市4月老公寓的房價上升至每坪41萬元（去年同期為32萬元），首度跨越40萬元大關，尤其大安、中正區等高房價地段，成交行情還達每坪50、60萬元，老公寓行情短線是否有漲幅過快的情形，有待觀察。永慶房屋說，老公寓近年都更議題炒熱後，地主惜售心態濃厚，以致價格攀升，但都更曠日廢時，民眾選擇時宜先了解都更推動狀況。