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發布媒體：卡優新聞網

發布日期：2010/04/28

房產市場越打越熱　建築貸款餘額破兆(卡優新聞網)

房地產市場買氣強強滾，就算是中央銀行「多管齊下」意圖控管，至今也還沒顯現具體成效！中央銀行27日公布最新統計數據，銀行對建商的建築貸款餘額，連續4個月突破兆元大關，3月底來到1.058兆元，較上月暴增242億元，並創下去(98)年3月以來1年的新高。　　政府打房越打越熱，不只反映在銀行爭相貸款給建商的數據上，就連民眾的購屋貸款，迄今也還在持續增加中。　　央行數據顯示，3月底購置住宅貸款餘額較上月暴增217億元，餘額落至4.95兆元，續創歷史新高。銀行主管認為，主要增加的部分，應是公股行庫採取1.3％的超低優惠利率，貸款給公教人員的結果。　　銀行主管進一步指出，市場游資過多，錢多無處去的結果，就是促使股市和房地產價格上漲，尤其是國內利率處於歷史新低水位，建商若要向銀行借款買地囤積，等到房地產飆升後，再狠撈一筆，需要付出的資金成本相對低廉，但是這樣卻苦了一般買房自住的小老百姓。　　3月以來，央行祭出一連串抑制房地產價格飆揚的措施，像是要求銀行降低對房地產投資客的貸放成數，取消寬限期和提高放款利率等，對於房地產投資客的定義，央行也統一標準，認為同一名字下，具有兩棟，包括兩棟以上的房產，就是投資客。　　央行數據也顯示，向來為房市推案指標的建築融資餘額，在去年12月突破兆元大關後，連續3個月向上攻堅，2月增幅加大至百億元，3月更倍數擴增為242億元，目前餘額為1.058兆元。　　以央行統計資料為例，台銀、合庫、土銀、一銀、華銀等5家國內房貸龍頭，3月的新承做房貸金額為517.17億元，較2月份的數據大增154.9億元，增加的主要原因，就是大力承做低利公教貸款。