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發布媒體：聯合報

發布日期：2010/04/26

每坪30萬好屋北縣選擇多(聯合報)

高房價時代，在台北市仍可找到30萬平價好屋潛力區，而北縣的選擇更多、更便宜。根據永慶房仲調查，全台7成的民眾可接受每天30分鐘內的捷運通勤時間。永慶房屋總經理葉凌棋說，北市的內湖及南港，在距離捷運站不遠的文湖、東湖與研究院附近，都還有每坪30萬元的好屋；而在北投捷運沿線，如奇岩、忠義、復興崗等地區，一路上也可找到每坪30萬元的平價屋。而在文山區的辛亥路四段、萬芳社區一帶，則坐擁青山綠水，社區環境佳，是都市中的桃花源；至於萬華區的萬大路一帶，與大同區的延平北路四段，雖然地處老社區，但生活機能佳，加上具有都更題材，也是可留意的地區。北縣方面，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，3月分北縣平均成交單價為每坪22.3萬元，還在雙新家庭可承受範圍，加上重劃區話題與年底捷運蘆洲線就要通車、捷運機場線也已動工，位於台北縣西邊的「三重、蘆洲、新莊、泰山與林口」，指名度於年後加溫，成為北縣「西區五強」，與北市發展軸線偏東的情況，恰恰相反。歸納北縣新西區崛起因素，蘇啟榮表示，包括房價相對低、捷運、重劃區環境、建商集中推案等，加上新北市題材發酵，因而吸引人口持續湧入。目前蘆洲、三重重陽重劃區和新莊副都心重劃區周邊，皆是熱門區段，尤其每坪2字頭的電梯大樓，對自住客最具吸引力。蘇啟榮說，板橋「新板特區」新成屋開價已到每坪80萬元，和土城交界的亞東醫院站，預售屋也突破每坪40萬元，新店新案每坪開價更上看70萬元。意即只要北縣外圍第一圈有捷運經過區域，房價漲幅明顯，讓購屋人只得將目光轉向「尚未通車」或「尾端」捷運站周邊。蘇啟榮說，從人口數來看，北縣民政局統計，去年1月到今年1月，一年內北縣就增加了3.9萬人，其中以林口、淡水、汐止、樹林、三重、三峽、蘆洲、中和、新莊等地區最多，堪稱是北縣房市熱門區域指標，清一色都是成屋大樓平均總價在850萬元以下的行政區。