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發布媒體：聯合報

發布日期：2010/04/22

養地禁融資？央行：看報才知道(聯合報)

中央銀行總裁彭淮南重批評建商有炒作房價之嫌後，今早有媒體報導建商的土地、建築貸款融資一年內不動工者將被強制收回? 不過，對於這項「重大建商限縮政策」，央行官員上午說，央行沒有這道研究案，也是「看了報紙才知道，要問，去問記者」。銀行也表示，除非央行或金管會下達「凍結管制令」，否則銀行仍將視個案審查，以免重創整個房地產市場。為了避免助長建商「養地」，大型公股行庫將對空地貸款幾乎早已從嚴審核，包括合庫、土銀、台銀等土建融資主力行庫，早已要求建商作空地貸款時，必須出具明確的土地開發計畫，且若「空地」時間過長，例如遲至2年還無法進行開發，將要求該建商必須提前償還部分貸款，或是一開始就拒絕承貸。不過，銀行解釋，部分建商在取得土地過程中，往往需要土地整併、或是設計、申請等流程，因此，若以建商一年不動工就要求建商還錢，可能會造成建商極大的資金壓力，在央行、金管會尚未發布任何緊縮建商信用貸款之前，銀行不致於冒然而行。而是由各家銀行加強內部審核，針對投機炒房的建商給予必要的緊縮融資額度等作法，以避免重創台灣整個房地產產業。央行上午也指出，對於媒體指出央行即將祭出「建商版」的選擇性信用管制措施，要求公民營銀行嚴格限制對建商放款，並暗指央行將啟動民國78年2月28日採取的全面性選擇性信用管制動作，央行說，目前還沒評估到這一步。不過，對於空地貸款，銀行指出，目前銀行對貸款者都會要求提出詳細的開發計劃，例如申請建照、整地、更變地目、購買鄰地合建等所有與開發相關的時程表；除非建商明擺著就是養地，銀行才會要求回收部分貸款額度、或停止撥貸。