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發布媒體：中國時報

發布日期：2010/04/22

北市基河國宅4年漲1倍冠全台(中國時報)

房價飆漲，連過去居住品質環境常遭外界詬病的國宅也都漲勢驚人！位處北市大直的基河二期國宅，四年多來漲幅甚至高達一倍以上。根據中信房屋調查，台北縣巿、台中、高雄等四大都會國宅，四年多來漲幅由一成六至109.52％不等。其中，台北市的國宅行情平均上揚逾六成，北縣幾個較著名的國宅平均漲幅亦有38.78％，而近年平均房價漲幅不明顯的台中與高雄兩市國宅，平均漲幅亦分別為22.6％與22.7％。面對國宅鹹魚翻生，信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，在游資大量流入下，北巿中心房地產搖身一變，成了炙手可熱投資標的，已不再是普通的「消費財」，連帶使得區內國宅售價也跟著水漲船高。北市漲很大平均上揚逾6成「但是即將在機場捷運A7站興建的平價住宅不會有這種問題！」蘇啟榮說，政府打算在北縣郊區興建的平價住宅，並未擁有強勢的區段優勢，不致於有房價飆升的問題。中信房屋昨公布最新國宅漲幅調查，四年多來，台北巿、台北縣、台中與高雄等都會區國宅漲幅從16％到109.52％不等。中信房屋董事長特別助理胡佩蘭指出，調查後發現，漲幅最大的國宅沒出現在大安區或是信義區，卻是位於新興豪宅區附近的大直基河國宅二期。挾豪宅之威，基河國宅二期漲幅最大，其中47坪的產品四年多前一戶要價1050萬，現在每戶開價2200萬還不見得買得到，增值空間高達109.53％的「破表」狀態。漲幅第二名為92.31％的松山區松山新城，齊備的生活機能，讓房價高達每坪48至52萬；第三名則是位於內湖區內湖路一段的治磐新村，漲幅達86.36％。值得注意的是，中正區的新隆國宅房價比起大安、信義可是毫不遜色，該國宅鄰近中正紀念堂、明星學區等優勢，以及屋主惜售、釋出量體不大的原因，現在每坪行情60萬，不到五年房價成長69.01％。環境清靜優雅、近鄰木柵捷運站的軍功社區新舊國宅價格範圍為每坪26至32萬，漲幅近55％；而前幾年房價變動較少的松山區延壽國宅，由於生活機能佳，目前房價已上升至每坪46至50萬，且仍持續升溫的態勢，漲幅為68.42％。北縣台中高雄漲幅相對溫和胡佩蘭表示，相較北市國宅價漲翻天的情況，北縣、台中與高雄的國宅價格漲幅顯得相對溫和許多。但其中亦有例外案例，如漲幅逾76％的北縣飛駝一村，目前該案成交價格約在22至24萬左右；而台中的文心國宅以近五期與七期重劃區之利，也有六成五的驚人漲幅。