誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：網路地產王

發布日期：2010/04/15

換屋大哉問買賣順序先喬定(網路地產王)

小陳夫婦因為小孩子越來越大，考量到現在的房子已經不夠住，想要買一間新的，又大一點的房子，不過現在房價太貴，小陳一定得要賣掉現在這間房子，才不會負擔太重。而現在房市交易中，這群想要換屋的客戶佔了相當大的比重，房仲業者建議，先買後賣或是先賣後買，不是別人說了算，要自己評估自己的狀況，才最準確。 ■ 先買後賣壓力大口袋一定要夠深　　中信房屋行銷企劃處副理江龍名指出，一般來說，會有先買後賣的情形，大概不脫客戶看到非買不可的心儀物件，或是客戶購買預售屋或新成屋兩種類型。如果財務周轉得宜，或是原房屋已經付清貸款，對換屋族來說其實也沒什麼不好，畢竟買賣房屋瑣事繁多，處理起來勞心勞力，有了一個落腳之處後，就比較不需要四處奔波，心情上可以安定處理繁瑣的賣屋流程。　　但最怕的是原房屋房貸還沒繳完，新房屋又有貸款壓上來，這種情形下，特別容易慌了手腳。因此，江龍名建議，如果打算要先買後賣的客戶，如果原房屋還有房貸，買屋時除了自備款外，最好可以準備半年以上兩間房屋的房貸，不然先買後賣很容易心慌意亂，把自己的房子白白賣便宜。 ■ 先賣後買擔心多協調買方可解套　　不過先賣後買也不一定好處多多，雖然財務壓力比較輕鬆，但最多客戶擔心的，莫過於房子賣掉了，新房子還沒出現，一家老小可得先租屋居住，搬來搬去又是一筆花費。　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨建議，如果擔心先賣後買沒地方住，到外面租屋當然是一個方式，但賣方可以和買方約定延後交屋，或是向買方提出暫時租下原屋的需求。不過，這類情形也得要注意，曾有屋主賣了房子又花了租金，後來一拖再拖不了了之，結果房市飆漲，短時間再也買不到理想房屋的窘境。