誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：聯合晚報

發布日期：2010/04/15

搶地首季土地爆量交易400億(聯合晚報)

看好房市前景，不動產市場再掀搶地風潮，戴德梁行統計今年第1季全台土地交易，光是國產局及上市櫃公開資訊，總成交金額就超過400億，較去年第4季大增近4成，其中大台北大面積土地交易單季就達270億元，是近1年新高。戴德梁行估價師事務所長楊長達分析，土地市場成交爆量，主要仍是資金潮效應，其次則是大台北土地缺乏，建商急於卡位。另外由於收益性商用不動產難以取得，壽險業者買不到現貨，索性買「期貨」─土地，自行開發，也是主因。戴德梁行上午公布第1季商用不動產調查，第1季大型商辦成交金額達185億元，較去年同期成長達4成，購買主力為金融保險機構，投入金額高達80億元，占比達4成3；最大一筆交易為內科華固瑞光大樓，由港商以35.6億元取得。商辦交易熱門，土地市場更是火熱，特別是大台北地區，由於大面積土地取得困難，再加上國有財產局繼停止標售大面積國有土地後，再全面暫停標售北市土地，使得大台北土地價格直線飆漲，許多地區紛創新天價。根據統計，國有財產局今年第1季的所標售的台北市土地，平均只有100坪，較去年第4季又少了21坪。以可以作為住宅使用的土地來看，最大一筆為176坪，其次為162坪，但兩筆土地容積單價分別高達150萬元、129萬元。至於民間交易部份，最大一筆為大直金泰段的一筆1880坪購物中心用地，其次就是天母中佈會1700坪的土地。其中中佈會土地容積單價高達182萬元，創下國內新紀錄。楊長達表示，從過去經驗及目前現況來看，北市住宅區土地，特別是住三土地的容積單價，就等同於未來推案售價。另外在北縣部份，則以新店及新莊交易最為熱門，新店首季有兩筆大面積土地交易，其中國泰建設所買下的光明路1277 坪土地，成交單價220萬，容積單價達66萬元，另外寶徠建設以合建方式取得1937坪土地，換算容積單價也達62萬元。楊長達表示，這意謂未來當地推案將達每坪60萬元。新莊地區第1季有5筆大面積土地交易，主要集中在副都心中原段，之前當地商業區土地每坪在110萬元上下，但現在多要140萬元起跳，短短時間即大漲3成以上。