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發布媒體：中國時報

發布日期：2010/04/13

9成北市買家：現在非購屋好時機(中國時報)

海嘯至今房市大洗三溫暖，根據信義房屋最新出爐的2010年第二季的購屋意向調查，經歷居高不下的房價，與政府一連串的房市政策，民眾對於未來房價從上季「看好比看壞多」，轉向「看好、看壞、持平」三分天下的局勢。大台北投資者不敢冒進特別是面對高房價，北巿潛在買家相對保守，有逾四成六的民眾認為今年不是購屋好時機，較台中的三成與高雄的二成八高出許多。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，從近二年的調查中可發現，購屋人若沒有把握時機，做出購屋決策，目前心理的確飽受煎熬，從雷曼事件爆發後，超過七成的網友看壞房市，但到2009年中，又轉變成看好的比看壞的多，但隨大台北地區房價反彈過於快速，第二季調查轉為「看好、看壞、持平」接近的多空拉鋸現象。看好看壞持平意見分歧對於未來一季房價看法中，認為上揚者有31.9％、持平36.5％、下跌31.6％，至於時間若拉長至未來半年，認為房價上揚者有34.9％、持平30.1％、下跌35.1％，受訪者意見仍然分歧。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，政府房市政策搖擺不定，加上央行宣佈暫緩升息，原本猶豫是否降價的賣方，彷彿是一劑強心針，對價格的堅持度更高，目前各店頭普遍反應，特別是大台北地區，由於前景看好，屋主普遍姿態高，無論是開發或是議價，難度都較過去為高。房價居高不下靜待回檔值得注意的是，在今年何時是購屋好時機的調查中，北市的潛在買方中，有40.9％認為下半年才是購屋好時機，另有46.1％認為都不是購屋好時機，等於有近九成認為現在不是買房好時機。蘇啟榮分析，此心態反應買方在高房價的環境下，預算有限或不想接受高房價的買方，想多等1、2季，甚至是明年，看看能否買的更為輕鬆一些。比較大台北地區的購屋人中，面對高房價有何因應措施，調查當中想在北市購屋的民眾，有高達62％會選擇維持現狀等待房價回檔，15.7％會選擇購置條件次等的房子，僅有12％的買方選擇向外移動，願意提高預算追價的買方僅佔約1成。相較下，打算在北縣購屋的買方，則有53％選擇等待房價回檔，24％願意往低價區段移動，但是提高預算的比例卻明顯少於北市，僅有6％的民眾願意提高購屋預算，顯見北縣的買方「彈性」較高。