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發布媒體：經濟日報

發布日期：2010/04/06

重購土地退稅全面大清查(經濟日報)

全國稅捐機關4月起針對申請重購退還土地增值稅的自用住宅及自營工廠用地，展開為期三個月的大清查，凡是退稅期未滿五年，但申請重購退稅土地已變更為非自用或辦理贈與、移轉或戶籍遷出者，都將被追討退稅。財政部指出，全國稅捐機關將自4月1日起至6月30日止，就重購土地退還土地增值稅案件，進行全面清查。依據土地稅法第37條規定：土地所有權人因重購土地退還土地增值稅者，其重購土地，自完成移轉登記之日起，五年內再行移轉時，除就該次移轉的漲價總數額課徵土地增值稅外，並應追繳原退還稅款；重購土地，改作其他用途者亦同。舉例來說，甲在97年1月出售自用住宅申報移轉現值為450萬元，繳納增值稅50萬元；同年6月甲購入土地現值500萬元的自用住宅土地，由於甲新購房產現值高於已售房地現值，依據稅法退稅計算公式：500萬元－（450萬元－50萬元）後餘額100萬元，大於甲已納50萬元增值稅，甲可申請全數退稅。財政部強調，重購退稅的政策目的，在考量土地所有權人因住所遷移或小屋換大屋等實際需要，必須出售原有自用住宅用地，另於他處購買自宅用地，為避免因課徵土增稅，降低其重購土地能力，因而才有退稅的機制。但為避免納稅人在退稅後，將另行購買的地出售或改作其他用途，違反退稅的政策目的，全國稅捐機關自99年4月1日至6月30日展開「重購土地退還土地增值稅案件」清查，凡是未滿五年的退稅案件所有權人，都將被列管調查。財政部表示，此次清查行動將逐筆核對重購土地的房屋使用情形、營業登記情形、戶籍異動情形及相關租賃所得資料，凡變更為非自用等異常狀況者，即將追繳已退的增值稅。財政部提醒民眾，申請重購退稅獲准的自用住宅用地，五年內都不能再轉贈他人（包括夫妻相互贈與）、出租或遷出戶籍，否則就要歸還退稅。以上述甲為例，若甲在退稅後將房產出租供他人使用，不符自用原則，甲原獲准退還的50萬元增值稅款，將全數被追繳。新聞辭典／重購退稅台灣地區寸土寸金，為協助企業或個人「以小換大」、「以舊換新」購地置產自住或做工廠使用，稅法提供一定條件的退稅優惠，協助置產者減輕負擔。重購退還的稅捐目前共有二種：一是出售舊房地衍生的所得稅，一是出售舊地產生的土地增值稅。重購退稅條件以申請退還土增稅部分限制較多。以重購退還土增稅為例，所謂「重購退稅」條件，是指土地所有權人出售或被徵收土地（包括自用住宅用地、自營工廠用地、自耕農業用地），從土地所有權完成移轉登記或領取補償金之日起，二年之內購買未超過3公畝（約90坪）的都市土地，或者未超過7公畝（約210坪）的非都市土地，仍作為相同性質使用者為限。符合新購土地地價超過原來出售土地地價，扣除土地增值稅後的餘額者，即可向主管稽徵機關申請，就其已納的土地增值稅額內，退還部分或全部的稅金。但土地所有權人五年內再移轉或贈與他人、變更用途者會被追稅。